注意事項(xiàng)一：退房條件要有明確約定

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現(xiàn)了放棄購房的意愿，這時(shí)候開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。

建議購房者：最好提前與開發(fā)商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項(xiàng)。

注意事項(xiàng)二：搞明白合同的簽約對(duì)象

提醒購房者，在簽訂購房合同時(shí)一定要認(rèn)清合同主體是誰，知道自己在跟誰簽合同。如果簽合同的對(duì)象不對(duì)，合同的效力是存疑的。購房者應(yīng)該與相應(yīng)項(xiàng)目的開發(fā)商簽訂合同，有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法定代表人，因此在簽約前購房者最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否為法定代表人，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的。同時(shí)要注意合同上的公章是否正確，這個(gè)是最重要的。

此外，還有一種情況是，項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)公司而進(jìn)行投資卻是另外一個(gè)公司，作為購房者還是應(yīng)與進(jìn)行立項(xiàng)的開發(fā)公司簽約。

注意事項(xiàng)三：購房者有補(bǔ)充合同的權(quán)利

現(xiàn)在有很多開發(fā)商在與購房者簽訂合同時(shí)，會(huì)主動(dòng)向購房者出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

在購房交易中簽補(bǔ)充合同是很有必要的。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充合同一定要看清楚。同時(shí)購房者也可以出具一份保護(hù)自己利益的補(bǔ)充合同，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的承諾和樓書里關(guān)于裝修和物業(yè)管理的條款都簽進(jìn)補(bǔ)充合同中，不要怕麻煩。當(dāng)然開發(fā)商有權(quán)拒簽補(bǔ)充合同，同時(shí)購房者也有權(quán)拒簽補(bǔ)充合同。現(xiàn)在，北京、上海等一線城市就有很多購房者在簽合同時(shí)提出補(bǔ)充合同。

例如，物業(yè)承諾提供24小時(shí)管家服務(wù)，那么物業(yè)是否會(huì)隨叫隨到呢?如果不到，業(yè)主是否有權(quán)拒付物業(yè)費(fèi)呢?再如，售樓書中提到小區(qū)中央將建一個(gè)大型音樂噴泉，每周噴水三次，如果噴泉沒有按時(shí)啟動(dòng)，業(yè)主有權(quán)獲得賠償嗎?開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。最短是多長時(shí)間，什么樣的才算最好?

合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時(shí)，極容易在日后產(chǎn)生的糾紛，購房者打官司勝算不大。購房者務(wù)必要把每一個(gè)具體的時(shí)間、地點(diǎn)、材料以及開發(fā)商的口頭承諾全都落實(shí)在合同里。

注意事項(xiàng)四：賣方解除合同的后果要公平合理

目前的房地產(chǎn)市場中，有個(gè)別開發(fā)商制定的購房合同或補(bǔ)充合同中，會(huì)有這樣的條款“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款。”

假如購房者已經(jīng)支付了90%的購房款，只剩10%的房款逾期未付，這時(shí)候開發(fā)商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的90%價(jià)款，這顯然是顯失公平的。依據(jù)我國《合同法》，這樣的條款是無效條款。購房者大多法律知識(shí)都不是很充沛，購房者可以咨詢相關(guān)部門依據(jù)法律的規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益。

注意事項(xiàng)五：擔(dān)責(zé)約定務(wù)必明確具體

在個(gè)別購房合同中有時(shí)候會(huì)看到這樣的條款，“開發(fā)商應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果開發(fā)商沒有在“××日前如何如何”后要承擔(dān)什么責(zé)任;“開發(fā)商應(yīng)于××日前交房”，但是合同中并沒有寫如果開發(fā)商在××日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商違約，也很難追究他的責(zé)任獲得賠償。

購房者與開發(fā)商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工等的擔(dān)責(zé)方式，約定得越詳細(xì)越好。