在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在抵押的樓盤可以賣嗎
一、在抵押的樓盤可以賣嗎
根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。同時購買了這種設有抵押權的房產對購買人來說也存在法律風險，一旦抵押權人要實現抵押權，購買人的風險就顯現出來。
法律依據《城市房地產抵押登記管理辦法》
第三十七條?抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、購買該類二手房風險防范的方法
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產所在地的房屋土地管理部門去核查。
2、中外合資企業的房產或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。
3、如果核查發現該二手房確實已設立抵押，應與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。
現有的《城市房地產抵押管理辦法》和《北京市房地產抵押管理辦法》，只是強調了經抵押權人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產可以轉讓。但在實踐中，最好請抵押權人出具書面同意抵押房產轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉讓協議上也要請抵押權人簽字，轉讓協議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協議，然后抵押人應與購房人一起辦理產權過戶手續。
以上就是律霸網小編關于“在抵押的樓盤可以賣嗎”的相關法律規定所進行的解答，可知根據《城市房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。希望這些可以幫助到你，如果你還有其它問題，可在律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
追尾事故對方不簽事故責任認定書怎么辦
2021-01-20交通肇事致人死亡責任認定要多久
2021-02-08公訴轉自訴案件是什么意思，需要滿足哪些條件
2021-03-24合同當事人是指合同簽訂雙方嗎
2021-01-12城市管理行政執法包括什么
2021-01-04法律援助范圍
2021-03-16單方進行傷殘鑒定法律承認嗎
2021-01-12責令停產停業多久算重大行政處罰
2021-01-25合伙企業成立要具備哪些條件
2021-02-07私刻公章構成表見代理嗎
2021-01-24兒童監護權轉移的前提是什么
2021-01-13贈與財產是否要交稅
2021-01-30集資房的風險隱患
2020-11-12電梯房地下停車位收費合理嗎
2021-02-01房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03什么是駁回訴訟請求
2020-12-02跟房屋中介機構訂立合同要知道什么
2021-02-07勞務外包需要行政許可嗎
2021-03-05賠償金和經濟補償的不同之處是什么
2020-12-14職工因工致殘如何調崗
2020-11-16