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寧波
單憑工程合同貸款可以么？
一、單憑工程合同貸款可以么?
在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的。在建工程抵押，找一個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然后抵押給銀行貸款，這種方式的優(yōu)點就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評估值的50%，即銀行認可的抵押率不會超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程并不是每個銀行都認可的抵押方式，其次對于在建工程很多銀行是從嚴的，不是很好批。建議找一些地方性的商業(yè)銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。
二、工程合同無效的法律后果是什么?
1、參照合同約定支付工程價款
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。
2、承包人承擔修復費用
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，但是修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，法院應予支持。
3、不予支付工程款
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，如果建設工程施工的建設工程施工合同無效，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
4、發(fā)包人按照過錯承擔相應的民事責任
根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。
綜上所述，建設方在開發(fā)商品房項目過程中，需要占用大量資金，自有資金不夠的話，其經(jīng)常會向銀行貸款。如果靠一張工程合同去銀行貸款是不行的，銀行也不會批準。工程合同貸款的條件是開發(fā)商拿到土地證和建設許可證，并且自有資金在總投資中占一半以上。
建筑工程款優(yōu)先受償權怎么用
建設工程發(fā)包方具有合法資格的條件
工程合同怎么寫,最新工程合同范本
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