買房收據(jù)是否具有法律效力

購房收據(jù)具有法律效力，證明買方向賣方付款的證明。付款一方有權要求另一方開具發(fā)票。

買房的注意事項

一、明確目標

買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。

二、新房pk二手房

買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。

三、準備資金

買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數(shù)十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

四、選擇樓盤

通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

五、考察配套

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

六、劃定面積

確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。

七、選對樓層

高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。

八、抉擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

九、查驗五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權所屬。

十、簽訂合同

由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。

剛需購房者大多是首次購房，買房需求比較迫切，但買房經(jīng)驗不足很容易被房地產(chǎn)商五花八門。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)咨詢。