在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遇到一房二賣如何維權
案例：陳某有房一套，因外出工作，就以15萬元的價格把房賣給了江某，雙方簽訂了書面買賣合同，房子交付江某居住，因為陳某外出比較急，就約定等陳某回來后再辦理房屋產權過戶登記，后來陳某從外地回來，發現房價大漲，就要求江某再加兩萬元錢，江某不同意，陳某就將房屋以17萬元的價格賣給了張某，并立即與張某辦理了房屋產權過戶登記，張某就拿著房產證要求江某搬出房屋，遭到江某拒絕，最后訴至法院，這就是典型的“一房二賣”的問題。
本案分析：張某取得了房屋的所有權，其權利應該受到法律的保障，而江某由于沒有辦理登記過戶手續，沒有取得房屋的所有權，那江某的權利怎么保護呢江某可以請求陳某返還購房款及利息、賠償損失。但無權要求房屋的所有權，他只能要求陳某承擔違約責任。
針對這種情況，規定了“預告登記制度”來避免這種糾紛的出現，《物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。預告登記人可以主張債權與物權的雙重保護，即對出賣人可以主張違約損害賠償也可以向受讓人主張返還房屋。
《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰多長時間下通知
2020-12-14央行出新規,支付寶等第三方支付平臺轉賬支付業務受限
2021-01-15公寓房產權能否續期
2020-12-15買小產權房要走什么程序
2021-03-23終止勞動合同必需簽訂協議嗎
2021-03-22勞動關系解除后用人單位須在１５日內辦理檔案轉移手續
2021-02-282020疫情期間工資被拖欠怎么維權
2021-02-17勞動爭議調解仲裁法對舉證責任有哪些規定
2021-02-04壽險公司拒賠的情形有哪些呢
2021-03-04壽險責任準備金的管理方法
2020-12-29如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08投保人的權利與義務是什么
2020-12-26【保險合同法】責任保險的可能責任
2021-01-10什么叫加扣免賠率
2020-12-25青島交通死亡保險公司賠付標準
2020-12-17保險公司賠償多久能到賬
2021-02-03保險合同終止的原因有哪些
2021-03-15購買保險時要注意哪些事項
2020-12-08上班路上被人撞傷住院,可以認定為工傷嗎
2020-12-29營業房拆遷時,按照住宅標準補償是否合理
2020-12-21