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哪幾類房子不能買?年底買房需要注意哪些問題呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 251人看過

在今年房價多番上漲后，各地紛紛出臺了限購限貸政策，本來有意提早出手的買房者變得開始持幣觀望起來。作為中國消費者頭等剛需，年底買房需要注意哪些問題呢?

1、沒有房產證的房子“黑戶”房子多有不便

第一種就是沒有產權證的“黑戶”房，如一些小產權房、沒有辦理房產證的新房等等。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個問題。而且對于沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況。

2、涉及多個共有人的房子——產權不明確容易陷入糾紛

一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。一些涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效。

3、被法院查封的房子——驚動法院的房子，惹得事肯定不小

一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用于申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶，首付到賬后卻沒按照約定還欠款解除查封。買房人最終很有可能是錢要不回來房子也沒買成。

4、物業管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以后有罪受

作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。如果物業公司服務差，再好的房子也不能買。

5、土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶健康

購房人除了關注房子戶型和朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。這里說的“前世”指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利于住戶的健康。從長遠來看，房子“背景”越干凈當然越好。

臨近年底，不少初次購房的人會覺得無從下手......小金認為，大家一定要在買房的時候非常明確自己的實際需求：購房預算是多少，認真調查房子的產權、物業、土地前身等情況，盡量不要漏掉重要信息，如果買錯了房子可就得不償失了哦。

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