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寧波
購買租期未滿的學區房，租金可抵銷購房款
現在購買房屋，特別是學區房，一定要打聽清楚該房屋上是否附有權利。若購買的房屋還被人租賃，損害了新房住權益，那么新房主據此可以向原房主主張經濟賠償。
《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！痹鹊某凶馊丝梢砸罄^續住在該學區房內，直至租賃期滿。如果雙方并未對此進行約定，根據《物權法》的規定，新房主取得房屋所有權后，即享有房屋收益權，原房主在簽訂協議時違反了誠實信用原則，未向新房主披露后續租金已經收取的事實，損害了新房主的合法權益，新房主據此可以向原房主主張經濟賠償。
在購買房屋之前，購房者應事先了解所購房屋是否正在出租，如果正在出租，要弄清租賃期限、租金和保證金收取情況，以及承租人是否同意解除租賃合同等。雙方還可以約定，將剩余的租金抵銷購房款，以免產生法律糾紛。
原房主有義務幫助新房主變更水電戶名
合同義務包括主義務和附隨義務，附隨義務是為協助實現主給付義務，遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣而履行的通知、協助、保密等義務。
因房子已經歸新房主所有，繳納水電費的義務人也是新房主，水電戶名理應與新房主一致。原房主變更水電戶名，屬于購房合同中附隨的協助義務，即便購房合同中對此沒有約定，原房主也有義務協助新房主變更水電戶名。
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