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二手房小產(chǎn)權(quán)能買賣嗎
二手房小產(chǎn)權(quán)能買賣嗎
可以過戶，不過過戶的對(duì)象僅只限于集體內(nèi)部成員。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)其只有使用權(quán)，如果農(nóng)民將房屋賣給城市居民，那么這種買賣行為就不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
小產(chǎn)權(quán)房于大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
因此，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行買賣的，但是需要滿足一定的條件，這在法律上也有明確的規(guī)定。所以大家在進(jìn)行二手房買賣中就要對(duì)這方面了解清楚，才能有利于房屋買賣的正常進(jìn)行交易。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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