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二手房小產權能買賣嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 223人看過

二手房小產權能買賣嗎

可以過戶，不過過戶的對象僅只限于集體內部成員。《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬集體所有，村民對其只有使用權，如果農民將房屋賣給城市居民，那么這種買賣行為就不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

小產權房于大產權房區別

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

因此，對于小產權房是可以進行買賣的，但是需要滿足一定的條件，這在法律上也有明確的規定。所以大家在進行二手房買賣中就要對這方面了解清楚，才能有利于房屋買賣的正常進行交易。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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