二手房兩證買賣合同有效嗎

房屋買賣是需要有房產(chǎn)證的，如果沒有房產(chǎn)證，這個合同一般是無效的。

合同的一般有效要件。

意思表示真實

意思表示真實，是指締約人的表示行為應(yīng)真實地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。它作為合同的有效要件，是意思自治原則的當(dāng)然要求。意思表示不真實，對合同效力的影響應(yīng)視具體情況而定。在一般誤解等情況下，合同仍為有效。在重大誤解時，合同則可被撤銷。在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被撤銷。在因欺詐、脅迫而成立合同場合，若損害國家利益，合同無效;若未損害國家利益，合同可被撤銷。

不違反法律或者社會公共利益

這里的法律，一方面應(yīng)作擴(kuò)大解釋，既包括全國人民代表大會及其常務(wù)委員會通過的法律，?又包括國務(wù)院頒發(fā)的行政法規(guī);?另一方面應(yīng)作縮小解釋，僅指其中的強(qiáng)行性規(guī)范，?不包括任意性規(guī)范。?合同不得違反強(qiáng)行性規(guī)范，是由合同制度的目的所決定的，為一般的原則。除了法律的強(qiáng)行性規(guī)范外，?合同還不得違反社會公共利益。?《合同法》第七條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。”這是由于社會生活廣泛，經(jīng)濟(jì)往來繁多，情況復(fù)雜，法律不可能將一切情況都規(guī)定無遺，故以不得違反社會公共利益作為最后防線。需要注意的是，“社會公共利益”是一個不確定的概念，通常指不特定多數(shù)人的利益，凡是我國社會生活的政治基礎(chǔ)、公共秩序、道德準(zhǔn)則和風(fēng)俗習(xí)慣等，均可列入其中。違反它的合同嚴(yán)重背離合同制度的目的，危害巨大，不能允許。將不違反社會公共利益作為合同的有效要件，一方面可彌補(bǔ)社會發(fā)展使法律調(diào)整出現(xiàn)的漏洞和脫節(jié)的不足;另一方面，也利于醇化社會道德倫理和整肅社會風(fēng)氣。

合同標(biāo)的須確定和可能

合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應(yīng)歸于無效。合同標(biāo)的可能，是指合同給付可能實現(xiàn)。合同標(biāo)的確定，是指合同標(biāo)的自始確定，或可得確定。

行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

這一要件要求當(dāng)事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護(hù)其合法權(quán)益和減少糾紛均具有意義。?自然人簽訂合同，?原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：

(1)可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務(wù)的合同;

(2)限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應(yīng)的合同;

(3)可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機(jī)、乘坐交通工具、進(jìn)入游園場所;

(4)簽訂處分自由財產(chǎn)的合同，如學(xué)費(fèi)、旅費(fèi)等由法定代理人預(yù)定使用目的的財產(chǎn)和處分;

(5)其他征得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規(guī)定及其理論，法人簽訂合同嚴(yán)格地受其宗旨、目的、章程及經(jīng)營范圍的制約，超過經(jīng)營范圍的合同無效。這種做法受到了學(xué)說的批評，現(xiàn)已有所發(fā)展。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)回答可以得出，正規(guī)的二手房不僅僅只有兩個證，應(yīng)當(dāng)來說有5個證書，即使現(xiàn)在采取了不動產(chǎn)的登記，那么可以只擁有不動產(chǎn)登記證就可以了，如果不是這種情況合同可能會無效，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。