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簽二手房買賣協(xié)議都有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 136人看過

簽二手房買賣協(xié)議都有哪些注意事項

第一,注意交易房屋的權(quán)屬情況,主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二,注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商,但在實踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的,因此,為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價,最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外,還要明確交易稅費的承擔,另外,有些房屋有附屬設(shè)施的,也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額,并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

第三,必須對付款方式進行明確、具體的約定,這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點,交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付,委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外,如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易,對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

第四,注意對交房情況進行嚴格審查,包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。

第五,注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國規(guī)定寫清明確的條款。

閱讀完上文的內(nèi)容后,相信大家已經(jīng)知道在簽訂二手房買賣合同的時候需要注意哪些方面了吧。當然,在實踐中,每個人遇到的情況都是不同的,這就需要各位具體問題具體分析,希望能幫助各位簽訂一份好的二手房買賣合同。如果你還有其他的問題想要咨詢,可以在線聯(lián)系律霸。我們?yōu)槟闾峁I(yè)的服務(wù)。

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