土地使用權(quán)在我們國家規(guī)定的是有一定的期限的，居住房的土地使用期限一般是70年，商品房的土地使用期限一般是40年。如果住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間滿的是自動(dòng)續(xù)費(fèi)，對于商品房土地使用權(quán)到期之后續(xù)期的話是按照法律規(guī)定或者按照當(dāng)時(shí)的約定來續(xù)費(fèi)。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后怎么辦?

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

商品房土地使用權(quán)到期后怎么辦?

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實(shí)指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年和70年。

從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”

土地使用權(quán)到期后具體操作如下：

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中第一百四十八條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定:為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

雖然物權(quán)法明確提出“自動(dòng)續(xù)費(fèi)”，但是由于缺乏細(xì)則，如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性，目前來說難以操作。

土地使用權(quán)如果是到期的話我們可以去當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部辦理續(xù)費(fèi)申請，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)去資源部進(jìn)行辦理。土地使用權(quán)指的是對土地有使用權(quán)使用的權(quán)利，可以在土地上從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和建設(shè)建筑，所以土地使用權(quán)的作用是很大的。

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