在企業需要進行拆遷的情況,需要按照規定進行,同時一個很重要的就是補償問題,對于此,在實踐中需要做好相應的工作,下面就本問題做簡單介紹。
提高企業拆遷補償的幾點建議
一、要處理好和政府機關的關系
因為我們業務領域的特定性,不可避免的要跟政府機關有交涉,維護好和當地政府的關系顯得“尤為重要”,況且一般拆遷中的利益關系錯綜復雜,政府很有可能就是利害關系的一方,在這種利益對抗中,如何既能最大限度的維護當事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專業角度方向出發依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態度,“有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂”,“律師看案件沒有進展就直接訴訟了”,“我們只是配合律師的維權”。總之在處理和政府的關系時,要雙管齊下,一個是談,一個是訴,談主要針對被拆遷人,訴主要有律師來進行操作,這樣才能取得以訴訟促進談判的效果。
二、制作好損失報告
企業拆遷,涉及的財產損失一般比普通拆遷嚴重,比如同等條件下額外的租金損失、停產停業損失、設備損失、營銷損失、人員安置費用,所以必須要制作好損失報告,并且要足夠詳細。通常,最好制作兩份損失報告,一份是保守損失報告,另外一份要全面詳細(也就是說損失要做的高一點),和拆遷人談判的時候,可以根據具體情況來區分出示哪份損失報告。如果是非常嚴格的談判,拆遷人也去現場勘察,那我們就要出示反映真實情況的損失報告;如果是有彈性區間的談判,拆遷人也不去查看現場,那我們就出示損失比較高的損失報告,因為協議一旦達成,房屋被拆了價值也就沉默了,誰也無法再現“真實”的現場,總之要在追求合法合理全面的補償價格,爭取做到政府撥給百姓的錢,就要落到百姓腰包里。
三、處理好租賃關系
拆遷的過程中,補償款是同時補償給出租人和承租人的,所以承租人盡量和出租人達成“統一戰線”,共同應對拆遷補償談判,只有化零為整,統一認識,集體維權,承租人和出租人才能取到更加合理的補償。同時,我們也要提防租賃關系內部的分化,通常是出租人置承租人的權益于不顧,擅自和拆遷人簽訂協議,侵害承租人的利益。
企業拆遷賠償項目中包括哪些內容
企業拆遷詳細流程
企業拆遷賠償標準是什么,賠償范圍有哪些?
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