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怎樣選擇適合自己的房型

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 1054人看過

房地產市場分析市場定位是其中必不可少的一個組成部分，而市場定位中戶型定位又是其中的一個重點。戶型定位可分為戶型面積定位和戶型結構定位兩個內容。戶型面積定位在消費者購房過程中起著舉足輕重的作用，加上戶型面積確定因素眾多、復雜，而且戶型面積定位又有其特點，因此值得業內人士關注。下面談談戶型面積決定的幾個基本要素。基本生活需要

目前一套現代商品住宅一般包括臥室、廳、廚房、衛生間等功能單元，這是基本生活所需，必須滿足，此其一；其二，僅就這些單元來說，其面積大小至少要滿足人員活動、采光通風、家具電器等物件擺放的需要。臥室中主人房的要求較高，面積要求大，而且主人房帶衛生間這種做法越來越普遍。起居室中沙發、茶幾是必備的，很多人還喜歡擺放觀賞花木。就餐也要有一定的空間位置。衛生間三件套不可缺少，且互相之間要有適當的空間距離，目前把洗漱和就廁分開是一種趨勢。廚房少于4平方米不可接受。置業消費心理置業消費可以分為一次置業和二次置業（或多次置業）。對于一次置業消費者來說，其置業主要考慮的是居住的實用性和合理性，也就是達到安置和居住的目的就可以了。而二次置業的動機相對復雜，簡單概括為以下幾種類型：第一種是為了改善居住環境，進行以小換大、以低檔換高檔的形式，選擇自己更滿意的住宅；第二種是投資目的。買了房子以后，進行一定的裝修，再租出去賺錢，或買房后，等待時機出售賺錢；第三種是買給父母或親人居住；第四種是上述幾種類型的組合。首次置業者購買住房的面積普遍偏小。二次置業者如果是屬于上述第一種類型或包含了第一種類型的組合，則對所購住房的要求是面積大、舒適性強、功能齊全，最好還能體現主人的尊嚴感、自豪感和成就感。如果屬于投資目的類型，則投資者對戶型面積的要求會隨著社會環境、市場狀況的不同而有所變化。在目前的經濟、社會條件下，一般傾向于投資小面積住宅，從租房市場現狀來看，小戶型住宅遠比大戶型住宅有利于出租。對第三類來說，也是小面積為主要考慮，因為父母及其他親人人數一般不多，要求也不會很高。政府規定出于加強房地產市場管理的目的，國家對商品住宅的基本使用空間有明確的規定。某些大城市在這方面還制定了詳細的規范。這些規定、規范也是衡量住房在使用上是否合理的依據。按照國家有關規定，住宅房內個人使用空間的面積如下：臥室：9—16平方米衛生間：4—6平方米廚房：5—6平方米客廳：12—40平方米按照1995年11月下發的深圳市微利商品房建筑面積標準規定，微利商品房每戶建筑面積標準為：多層住宅每套面積控制在65平方米以內，高層住宅每套面積控制在75平方米以內。

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