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地上權、地下權與地役權的區別
地上權、地下權和地役權的區別
概念不同：地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利;地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等;地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。
產生的原因不同：地上權因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生;地下權是由于土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的行為，地下權則是基于供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。
地上權與地役權對比
兩者同屬于用益物權。
1、地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利;地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。
2、產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生;后者則是基于供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。
3、消滅事由不同，前者是基于年限的規定;后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。
4、權力不同，前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權利
5、義務不同，地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。
地役權性質
(一)地役權是存在于他人不動產之上的物權
(二)地役權是以他人不動產供自己的不動產便利之用的權利
(三)地役權具有從屬性
1.地役權不得與需役地分離而為讓與
2.地役權不得由需役地分離而為其他權利的標的
3.地役權隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅
(四)地役權具有不可分性
1.分生上的不可分性
2.消滅上的不可分性
3.享有與負擔上的不可分性
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