在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎樣退房不承擔違約責任
合同簽訂之后，要是購房者想要退房的話，那么就可能夠構成合同違約，此時就需要承擔一定的違約責任。那么怎樣退房才不用承擔違約責任呢？相信很多購房者都想了解，接下來律霸小編將為您介紹詳情。
(一)開發商開發手續不全導致合同無效開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意。
(二)開發商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
(三)屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
(四)房屋質量不合格導致嚴重影響使用根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
(五)房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
以上就是購房者退房又不承擔違約責任的相關介紹，律霸小編就為你介紹到這里。如果你還想了解其他房產買賣的事情，可以到我們律霸網站咨詢我們的在線律師。隨時為你解決法律問題，為您提供最優質的法律服務。
商品房退房違約金怎么算
發生退房糾紛該怎么辦
租房提前退房違約金
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
現役軍人結婚未審查違法嗎
2020-12-13如何對有限合伙財產進行質押
2020-12-26建設工程施工合同示范文本理解與應用
2021-01-03吵架聊天記錄可以做離婚的證據嗎
2020-12-16湖南省疫情期間工資如何發放
2021-02-13在何種情況下不得使用訴訟方式請求支付保險金
2021-01-12掛靠車輛出事故的保險費保險公司賠不賠
2020-12-12交通事故之后如何向保險公司索賠
2021-03-17機動車交通事故責任強制保險若干問題探討
2021-01-30家財被盜未及時報案 保險公司拒賠合理嗎？
2021-03-03違規超車出人命保險賠嗎
2021-02-09保證保險的分類有哪些
2021-02-14保險法立法目的是什么
2021-01-31針對高空墜物的保險是怎么規定的
2021-01-06簽訂土地出讓合同的條件是什么
2021-03-12土地轉讓的方式是什么
2021-02-09保障房土地出讓金要怎么交
2021-01-29劃撥土地轉讓合同如何生效
2020-12-01拆遷律師對提高補償有什么幫助
2020-11-09拆遷安置房辦理產證需要多少錢
2021-03-23