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寧波
如何避免預售商品房轉讓糾紛
購房者如果購買的是預售商品房的話，那么肯定不能及時的獲得房屋所有權，因為商品房尚在修建之中。而在此期間，很容易產生預售商品房轉讓糾紛，這對購房者的來講是很不利的。那么，購房者該如何避免預售商品房轉讓糾紛呢？律霸小編為您做具體介紹。
1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發商同意方能與受讓方簽訂轉讓合同;
2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉讓合同并以書面形式通知開發商;
3、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。
4、預售商品房的再轉讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉讓備案，則只能出讓方做出房產權證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。
5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉按揭”手續，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉按揭”手續即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來障礙。
6、如果確是房子不相要而原價轉讓，你也可以與開發商協商，辦理商品房預售合同終止手續，到房地產交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續，注銷抵押登記，在上述手續辦清后，新受讓方即可直接與開發商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任。另這種轉讓如果有相當大的差價沒有依法納稅，定是有陰陽合同(就是差價)，發生糾紛會給你帶來麻煩。
預售商品房轉讓糾紛是經常發生的，往往會對購房者的利益造成極大的損害，甚至還有付了房款卻得不到房屋所有權的。小編建議，在購房預售商品房之前，最好想了解一下相關情況，預防糾紛的發生。必要時，可以咨詢我們律霸網站的在線律師，解決你遇到的問題。
商品房預售合同的效力怎樣
商品房預售有什么風險
轉讓預售商品房范本是怎樣的
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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