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盡管人們都愿意愿意購房一手房，然而由于價格優勢，也有很多人將目光轉向二手房市場，然而由于二手房自身的特點，很容易產生一些糾紛。所以很多二手房購買者就特別想知道二手房是否可以貸款。針對這個問題，律霸小編馬上為你進行解答。

一、二手房是否可以貸款

二手房可以貸款，不過二手房貸款銀行是根據合同價和評估價，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。

很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款

二、如何避免二手房交易糾紛

在二手房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方在合同中對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。

1、結清水表賬單

在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。

2、告知電表狀況

在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。

3、協助煤氣過戶

上、下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

4、協助有線電視過戶

交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。比新房價低10-15%。

這當然是可以的，但提出申請之后是否能夠獲得貸款，則還需要看是否滿足貸款的條件。二手房買賣市場異常火熱，然而由于二手房自身的特點，也比較容易產生一些糾紛，比如能不能貸款，以及水電，房屋質量問題等等。而要是遇到了這些糾紛卻不知道應該怎么處理才好的話，建議可以先咨詢一下專業的律師。

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