現(xiàn)如今，二手房市場(chǎng)是比較火熱的，同時(shí)二手房也成為很多人的新選擇。購買二手房之后，對(duì)于購房者來說，最重要的便是辦理過戶手續(xù)。那么，購買二手房應(yīng)該如何辦理過戶手續(xù)呢?在這個(gè)過程中，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?律霸小編為你一一介紹。

一、二手房過戶流程是怎樣的

我國(guó)對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記制度。所謂過戶手續(xù)，嚴(yán)格來說應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購買二手房要怎么辦理過戶手續(xù)呢?概括地來看，主要有以下幾方面：

(一)辦理過戶手續(xù)的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

(二)辦理過戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;而對(duì)于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

(三)辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用。

所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、辦理二手房過戶需要注意什么

(一)買方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

(二)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不能交易。

(三)買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

(四)買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

在購買二手房的時(shí)候，只有當(dāng)購房者辦理完了二手房的過戶手續(xù)，拿到了房產(chǎn)證，那么才能說真正的擁有了該二手房。由于二手房過戶比較重要，因此也有一些地方需要當(dāng)事人注意，這些律霸小編都為大家整理出來了，希望對(duì)您有所幫助。

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