在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣中,物業交接時需要注意什么?
在二手房買賣中，物業交接時需要注意什么？購買二手房的業主怎么才能確保自身的合法權益？購買二手房的業主需要弄清與物業的哪些管理事項？二手房買賣時，物業交割注意事項有哪些？
二手房買賣物業交割注意事項：
(1)結清水表賬單。
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電表狀況。
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶。
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議。
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清電話費。
有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶。
有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修基金。
按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
(8)附屬設施。
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
(9)遷移戶口。
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
未支付經濟補償金是否可以請求雙倍
2020-12-18辱罵法官要判幾年刑
2021-01-27被拘留15天可以保釋嗎
2021-01-22司機在執行職務過程中發生交通事故致人損害，應如何確定案件的被告？
2021-03-02如何確定立遺囑人是否有遺囑能力
2021-03-11著作權案件訴訟費用如何繳納
2021-03-03外聘員工發生工傷單位怎么處理
2021-02-17個人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-29單位集資房拆遷怎么補償
2021-02-10設立公司規章制度時注意什么
2021-02-23勞務用工法律須知
2020-12-31轉業軍人喪葬費怎樣拿
2021-03-21違反試用期約定如何賠償
2021-03-17提前半個月辭職合法嗎
2021-03-10保險公司的業務流程及分類有哪些
2021-01-08意外險九級傷殘怎么賠
2021-02-07投保車險如何獲得無賠款優待
2021-02-22人身保險合同的形式可以有哪些
2020-11-17保險合同糾紛
2021-01-15交通事故受害方保險理賠流程
2020-12-28