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寧波
法院執行清場出租人解除租賃合同要賠償嗎？
一、法院執行清場出租人解除租賃合同要賠償嗎?
未簽訂書面租賃合同，法律規定視為不定期租賃合同，出租方有權在提前合理期間通知出租人的前提下解除租賃合同。出租人和承租人經訴訟，法院判決解除房屋租賃合同，補交房租，但沒有判令承租人將房屋交還給出租人，法院執行過程中，承租人向出租人支付了欠交房租，但拒絕交還房屋，法院可以申請騰退房屋或者另訴要求騰退房屋。判決生效后，承租人拒不搬離，出資人可以申請強制執行。人民法院依法送達要求承租人履行義務的執行通知書，并下達了限期搬遷的通知，承租人仍拒不搬離，拒不履行義務。為了維護債權人的合法權益，人民法院有權對涉案店面予以強制清場。
二、出租人提前解除合同的情況有哪些?
一般情況下房屋的承租人有下列行為之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租賃合同關系。
1、承租人沒有經過出租人同意擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;
3、承租人沒有按照合同約定的期限繳納房租超過約定期限的;
4、承租人違反合同的約定擅自改變房屋用途的;
5、承租人嚴重損壞了房屋或者其它輔助設備并且拒不維修、拒不賠償的;
6、出租人因為不可預見的一些原因，確實需要收回房屋自己居住的，或者出租的房屋發生了重大的損壞，有傾倒危險急需進行改建，并經有關房管部門確認的。
在此情形下如果出租人解除合同，應當適當賠償承租人因為遷出房屋而遭受的經濟損失，如果承租人一時又找不到合適的房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強制要求承租人馬上騰房搬家。如果是屬于改建情形的，改建后房屋仍要出租的，原承租人對房屋具有優先的承租權。
綜上所述，因為承租人違約的，雙方在房屋租賃上發生糾紛，作為出租人可以解除合同，承租人賴著不走的話，出租人可以向法院申請強制執行。法院啟動程序對房屋進行清場，如果承租人發生損失，出租人也不會賠償，最終的法律后果由承租人自己負責。
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