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寧波
婚前婚后買房有哪些差別
據另一項調查,夫妻離婚財產糾紛中80%以上涉及房產,有的甚至還打官司,不惜反目成仇。事實上,婚姻和房子的關系沒那么簡單,婚前買房與婚后買房也是有區別的。
分清房產是婚前還是婚后
根據婚姻法十七、十八條規定,婚前取得財產為個人財產,婚后取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。
因而,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產。假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那么應是夫妻雙方共用財產。
父母出資買的房算誰的?
由于自身財力不足,很多家庭都是靠父母幫忙買的房,并且大部分家庭都會選擇男方父母出全款買房,女方則負責裝修及家具的費用,來共同安家置業。那么這種情況下,房產證上面可不可以寫女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權益呢?
婚姻法第二十二條指出:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
也就是說,婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。
戀愛期間共同出資以一方名義購房分手后房屋如何處置?
如果男女雙方在戀愛關系存續期間約定共同購買房屋一套作為結婚之用，商定以男方的名義購房。不久之后,倆人終止戀愛關系。原本用于結婚的房屋如何分割呢?
以男方義購房,由雙方共同出資均系共同購房協議條款的內容。房屋所有權因登記為一方名下,應認定為登記方個人財產,但這并不影響雙方共同出資購房協議的效力。男方與女方終止共同購房實際是對共同購房協議的解除,女方可以要求男方恢復原狀,返還女方的購房款。
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