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租門面需要注意些什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 279人看過

　　現在很多人都開始自己創業做生意，因此首先要解決的就是門面問題。租門面看起來是一件很小的事情，但實際上這其中需要注意的條款是很多的，常見的就有合同問題，那么下面請隨小編一起來了解一下租門面需要注意什么？

　　租門面的注意事項

　　一、調查商鋪的檔案

　　承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

　　3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

　　二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;

　　三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;

　　四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;

　　五、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知;

　　六、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。

　　七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

　　八、租賃合同期限與轉租權

　　九、明確約定承租優先權：

　　1.合同期滿后承租優先權期限.

　　2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.

　　十、做好證據保全工作承租人應該保存好的證據包括但不限于:

　　1.出租人同意裝修的證據

　　2.出租人簽字的租金收據

　　3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

　　以上就是租門面需要注意的一些事項，首先我們的租賃合同就很重要，對于租房的時間、費用以及細則都需要在合同中明確出來，避免后面的爭議。其次就是對于門面的情況也要詳細了解。如果您正好需要了解租門面的相關信息，也可以直接聯系我們365律師進行咨詢。

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