在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子公攤面積包括哪些
一、買房子公攤面積包括哪些
可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
二、不計入用地面積的范圍
(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;
(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;
(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;
(4)已征用、劃撥或屬于原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地;
(5)其他按規定不計入宗地的面積。
三、如何解決公攤面積糾紛
作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規定》等法規作了明確規定，實際操作中個別發展商仍然將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調整實測面積和暫測面積的誤差。
購房者可以參照上述有關規定，認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍，對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。
我們發現在房產證中，標注的房屋面積里面其實也是算上了需要承擔的公攤面積的。而每個月我們向物業管理公司交的物管費里面，同樣也是算上了公攤面積。既然是屬于公共面積部分，那自然就不會單獨屬于某一戶人所有，在使用上面所有的業主都是享有共同使用權的，不允許任何一戶業主私自占有公共部分。
怎樣解決公攤面積糾紛
要怎樣計算房屋公攤面積
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些情形屬于因工死亡,工傷死亡賠償金如何計算
2021-03-21旅游受傷旅行社如何賠償
2020-12-04醉酒駕駛罪能否行政拘留
2020-12-10在工地干活砸掉了兩顆門牙,如何申請工傷賠償
2021-03-18房屋被別人做了擔保怎么辦
2020-11-29一般情況下公司辭退孕婦員工補償標準是多少
2020-11-20非法同居女方流產應該怎樣維權
2020-11-10母親死后兒子能向女兒追討贍養費嗎
2021-03-182005年度工傷賠償標準(浙江省)
2021-03-15股東變更前的債務與新股東有關系嗎
2021-02-14什么是駁回訴訟請求
2020-12-02孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-012020年快遞員猥褻客戶,快遞公司是否承擔責任
2021-01-16房產證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24勞動者想離職后可否獲得經濟補償
2021-03-12勞動報酬規定是怎樣的
2020-12-26雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26該案中保險公司應否理賠
2020-11-10交保險存錢寬限期限是多久
2021-02-13購買交通保險應注意什么
2021-01-08