一、買(mǎi)房網(wǎng)簽備案要多久才能辦好?

一般通過(guò)是3到5天就可以辦好，商品房網(wǎng)簽備案的流程是：

1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)

開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。

2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。

3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登記號(hào)

開(kāi)發(fā)公司將合同備案登記號(hào)填寫(xiě)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開(kāi)發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買(mǎi)受人。如果買(mǎi)受人貸款購(gòu)房，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買(mǎi)受人。

4、開(kāi)發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表

開(kāi)發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，填寫(xiě)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記表”，加蓋公司公章，一式兩份報(bào)送至產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

買(mǎi)賣(mài)合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處領(lǐng)取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處網(wǎng)頁(yè)首頁(yè)“處室職能”內(nèi)查詢(xún)

5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司報(bào)送的登記表進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤的，在登記表上加蓋“國(guó)土資源和房屋管理局商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記專(zhuān)用章”，一份存檔，一份交還開(kāi)發(fā)公司。

二、購(gòu)房網(wǎng)簽需注意什么細(xì)節(jié)？

1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

事實(shí)上，業(yè)主應(yīng)該知道，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主到房管局去辦理網(wǎng)簽，即意味著開(kāi)發(fā)商一定是五證齊全的，而網(wǎng)簽備案的整個(gè)過(guò)程也不會(huì)特別的久，不正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同也無(wú)法通過(guò)備案。所以網(wǎng)簽備案，在整個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是至關(guān)重要的一個(gè)步驟。

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