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寧波
城鎮小產權房是還建房嗎？
一、城鎮小產權房是還建房嗎?
還建房是政府拆遷時劃給拆遷戶的房子。有小產權和兩證兩種。區分小產權房和還建房，要看該小區是否經過了規劃審批，土地所有人是誰。如果村集體沒有經過規劃、建設審批，在集體土地上蓋的房子就是小產權房;如果經過了規劃審批，土地性質為國有出讓或劃撥用地，并且具備開發所需要的“五證”，那么這類還建房就具備辦理產權證的條件，不屬于小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
二、小產權房有哪些分類?
1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
三、購買小產權房的風險是什么?
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
綜上所述，政府在城市拆遷改造中，會對拆遷戶分配還建房，這種房子產證辦下后，就是普通商品房，并不是小產權房。現在我國小產權房基本都存在農村，比如城鄉居民自建房，這樣房子不能辦房產證，買賣存在風險，產權得不到保障。
買了小產權房怎么辦
小產權房可以買賣嗎
小產權房的政策有哪些?
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