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寧波
一房兩賣先后購房者如何維權
網友咨詢：
房主一屋兩賣過戶給后者先購房者該咋辦
2008年12月2日，鄭先生將市的一套房屋出賣給李先生，約定總價款255萬元，定金30萬元。房屋買賣合同簽訂時，涉訴房屋的房屋所有權證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當天支付鄭先生定金30萬元，并陸續支付鄭先生部分購房款。2008年12月5日，雙方辦理了涉訴房屋的物業交接手續，鄭先生將房屋交付李先生使用。
之后，鄭先生于2010年7月12日將該房屋以102萬的價格過戶給賈先生，賈先生已經知曉上述房屋交易情況。此舉致使李先生喪失了要求鄭先生繼續履行房屋買賣合同并協助辦理房屋過戶手續的可能。
李先生認為，鄭先生的做法嚴重損害了其合法利益，給其造成了極大經濟損失，遂咨詢其能否要求撤銷鄭先生與賈先生簽訂的房屋買賣合同
律師回復：
一屋兩賣中先購者被坑后交易若系惡意可撤銷
《》明確規定，因債務人放棄到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債權人因此所花費的合理支出，應由債務人承擔。
本案中，賈先生作為后來的購買者，雖然鄭先生已經將房屋過戶給他，但由于其對之前鄭先生與李先生的房屋買賣合同是知情的，故而不能依據善意取得制度獲得該房屋的所有權。另外，鄭先生與賈先生的交易阻礙了李先生對特定物的債權的實現，對李先生造成了損害，故李先生有權提起撤銷權之訴。同時，因提起撤銷之訴所花費的等，應由債務人即鄭先生與賈先生共同承擔。
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