小產(chǎn)權(quán)二手房可以過戶么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1051人看過

一、小產(chǎn)權(quán)二手房可以過戶么?

1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,不能辦理過戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的,小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù),且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。

3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。

二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有哪些?

1、城市房?jī)r(jià)過高:中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡,若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí),政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。

2、擦邊球的空間:根據(jù)法律規(guī)定,在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上,農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng),而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。 正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方,才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫,在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理:小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn),不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā),省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中,農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

綜上所述,現(xiàn)在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)會(huì)利用閑置的土地建設(shè)住宅小區(qū),這樣的房子是小產(chǎn)權(quán)房。和普通商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),在二手房買賣中,這樣的房子不能辦理過戶,對(duì)于買方來說存在一定風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)二手房買賣還是存在的,只不過是私下過戶。


小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定

什么是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
何光清

何光清

執(zhí)業(yè)證號(hào):

15115201710228783

四川竹都律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

1998年起從事法律工作,現(xiàn)四川竹都律師事務(wù)所律師,辦公室主任,擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、損害賠償、交通事故、合同糾紛、房地產(chǎn)、婚姻家庭、法律顧問等法律領(lǐng)域。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域: 婚姻家庭 交通事故 刑事辯護(hù) 債權(quán)債務(wù)

微信掃一掃

向TA咨詢

何光清

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: av无码国产在线看免费网站| 欧美日韩高清性色生活片| 国产高清美女**毛片| 日本一道一区二区免费看| 国产成人悠悠影院| 久久777国产线看观看精品卜| 精品永久久福利一区二区| 女人与zozozo禽交| 亚洲日韩中文无码久久| 国产四虎免费精品视频| 攵女yin乱合集高h文| 伊大人香蕉久久网| 1313午夜精品理伦片| 日本人视频-jlzzjlzzjlzz| 刘伯温致力打造火热全网| 97精品国产91久久久久久久| 曰本一区二区三区| 午夜视频在线观看国产| 99RE6这里有精品热视频| 日韩高清在线日韩大片观看网址| 国产69精品久久久久777| 99热在线精品观看| 日韩精品无码成人专区| 冲田杏梨AV一区二区三区| 3d白洁妇珍藏版漫画第一章| 日本媚薬痉挛在线观看免费| 优优里番acg※里番acg绅士黑| 中文字幕日韩精品麻豆系列| 成人欧美一区二区三区黑人| 亚洲春色第一页| 色妞www精品视频一级下载| 天天射天天干天天操| 久草新在线观看| 竹菊影视欧美日韩一区二区三区四区五区| 国产精品欧美福利久久| 中文字幕欧美在线观看| 欧美精品束缚一区二区三区| 国产亚洲一区二区三区在线| 97色在线视频观看香蕉| 日本人亚洲人jjzzjjzz页码1| 亚洲线精品一区二区三区|