巢政辦〔2011〕13號 　　各縣、區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，中央、省屬駐巢各單位，市經濟開發區管委會： 　　《巢湖市城市規劃區廉租住房實物配租實施細則》業經市政府第12次常務會議審議通過，現印發給你們，請遵照執行。 　　二〇一一年四月二十日 　　巢湖市城市規劃區廉租住房實物配租實施細則 　　第一條 為規范我市廉租住房實物配租管理，根據《廉租住房保障辦法》和《巢湖市城市規劃區廉租住房保障辦法》等有關規定，結合實際，制定本實施細則。 　　第二條 廉租住房實物配租遵循自愿申請、逐級審核、公開公正、分期輪候、動態管理原則，且一個家庭限定配租一套廉租住房。 　　第三條 廉租住房實物配租應根據家庭人口、困難程度進行房屋分配。原則上2人以下(含2人)家庭為一室一廳，3人以上(含3人)為二室一廳。房源不足按本實施細則第五條規定采取公開搖號排序方式確定，并進行現場公證。 　　第四條 符合下列條件的家庭，可申請廉租住房配租： 　　(一)申請家庭成員均具有本市市區居民常住戶口并至少有一人取得本市市區居民常住戶口滿三年，家庭成員登記在同一戶口薄內，且實際居住同一戶內; 　　(二)申請家庭連續2年以上(含2年)且申請時仍在享受廉租住房租賃補貼的，家庭人均收入低于當年市政府公布的低收入標準; 　　(三)家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或扶養關系; 　　(四)其他需救助的特殊困難家庭。 　　第五條 廉租住房實物配租按下列計劃安排： 　　(一)同等條件下，無自有住房家庭、“三無”對象家庭，家庭成員是烈士配偶、子女，家庭成員有市級以上(含市級)勞動模范、三級及以上殘疾人員、因公致殘四級以上，最低生活保障家庭，低收入家庭，其它急需救助的家庭優先安排; 　　(二)實物配租采取公開搖號排序的方式確定。本年度未獲配租的，申請家庭在等候輪候期間，以發放廉租住房租賃補貼方式進行保障。輪候結轉下一年度，申請家庭仍符合保障條件且具有房源的，可優先配租廉租住房。 　　申請家庭無正當理由拒絕接受廉租住房配租的，市、區住房保障部門三年內不再受理其實物配租申請，其空缺由其他申請家庭依次遞補。 　　第六條 申請家庭有下列情形之一，原則上不受理廉租住房實物配租申請： 　　(一)申請家庭成員承租的公有住房其租金接近廉租住房租金標準的; 　　(二)申請家庭成員擁有營業性用房超過20平方米(含20平方米)的; 　　(三)申請家庭成員雖在本市市區內無住房，但在異地(含本市其他縣)有住房或在本市鄉鎮、農村購、建住房的; 　　(四)申請家庭被拆遷的房屋已安置未入住的或以貨幣方式補償到位的(本實施細則第四條第四項規定除外); 　　(五)直系親屬有兩套(處)或兩套(處)以上住房的; 　　(六)已有繼承或分割住房的(含尚未辦理產權過戶手續的房屋); 　　(七)申請家庭成員無特殊困難原因，自申請之日計算，前3年內已轉讓住宅或非住宅房的; 　　(八)申請家庭成員所住房屋被確定為違法建設的，又不自愿拆除的。 　　第七條 申請廉租住房實物配租的家庭應當推選出具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。申請人應向居住所在地居委會提出書面申請，填寫《巢湖市市區廉租住房實物配租申請審批表》，并提交下列材料： 　　(一)家庭成員身份證、戶口簿和婚姻狀況證明及戶主照片(原件、復印件); 　　(二)居住地社區出具的并經街道辦事處認可的家庭無住房證明材料(原件); 　　(三)住房租賃協議及出租人的身份證(原件、復印件); 　　(四)《巢湖市城市低收入家庭廉租住房租賃補貼領取證》(原件、復印件); 　　(五)巢湖市市區城市居民最低生活保障相關證明材料或家庭成員所在單位(居住地街道辦事處、人社部門)出具的收入證明(原件、復印件); 　　(六)其他需要提供的證明材料(原件、復印件)。 　　第八條 實物配租的程序： 　　(一)居委會自受理申請之日起，10個工作日內完成初審，初審合格后，在居住地居委會和工作單位予以公示，公示期為10天。公示有異議且查實的，書面告知申請人;公示無異議或異議不成立的，提出初審意見后編制清冊，連同相關材料報街道辦事處復審; 　　(二)街道辦事處自收到居委會報送的初審材料之日起10個工作日內完成復審，復審合格的，在各申請人居住地和工作單位公示，公示期限不少于10天。公示有異議且查實的，書面告知申請人;公示無異議或異議不成立的，街道辦事處在簽署復審意見后將各居委會編制的清冊進行匯總，并連同相關申請人材料報區住房保障部門; 　　(三)區住房保障部門收到街道辦事處復審材料后，會同區民政、人社、公安、殘聯等相關部門于10個工作日內對各街道辦事處報送的相關材料逐戶進行聯合審核，審核合格的，區住房保障部門簽署再審意見后報市住房保障部門; 　　(四)市住房保障部門收到區住房保障部門再審材料后，會同市民政、人社、公安、殘聯等相關部門于10個工作日內進行聯合終審，終審后通過《巢湖日報》、政府網站等媒體進行公示，公示期為15天，公示有異議且查實的，市住房保障部門應書面通知區住房保障部門，由區住房保障部門告知申請人取消資格的理由，無異議或異議不成立的，市住房保障部門和會審單位共同簽署審核意見后登記造冊確定候租對象; 　　(五)市住房保障部門在確定分配對象后，發放通知單，由區住房保障部門通知到每個家庭; 　　(六)申請家庭持通知單到市公房管理處辦理廉租住房承租手續。 　　第九條 廉租住房租賃合同應按照《廉租住房保障辦法》所規定的內容予以明確，租賃期限為一年。 　　第十條 市公房管理處負責廉租住房的租金收繳和房屋修繕等工作。 　　第十一條 廉租住房租金標準由市物價、住房保障部門按照房屋成本租金和承租家庭的經濟承受能力予以確定，報市政府批準執行。 　　第十二條 享受廉租住房配租家庭應當履行以下義務： 　　(一)按照租賃合同約定的租金、期限和方式繳納房屋租金和物業服務等各項費用，根據需要及時向供水、供電、有線電視、電話、物業管理等單位申請辦理開戶和變更手續，并承擔相關費用; 　　(二)保證房屋及其設備完好并合理使用。因使用不當或人為原因造成房屋及其設備損壞的，承租人應當負責修復或承擔修復相關費用; 　　(三)可根據實際需要添加必須的生活設施，但不得裝飾裝修。退回廉租住房時，自行添加的生活設施和裝飾裝修不予補償。 　　第十三條 市、區住房保障部門每年組織有關部門、街道辦事處和社區居委會對享受廉租住房實物配租的保障家庭人口、收入及住房等情況進行審查，建立健全廉租住房動態管理機制。 　　第十四條 享受住房配租家庭有下列情形之一，市公房管理處應當按照廉租住房租賃合同約定收回廉租住房： 　　(一)家庭收入超過市區低收入家庭收入標準滿一年的; 　　(二)將承租的廉租住房擅自轉租、轉借的，擅自將廉租住房調換或改變房屋用途的; 　　(三)擅自將承租的廉租住房改建、擴建或改變住房建筑結構、設備、設施的; 　　(四)連續6個月未在廉租住房居住或未繳納租金的且未向市公房管理處報告的; 　　(五)承租戶在廉租住房進行違法或不正當活動的; 　　(六)未按要求及時申報家庭人口、收入及住房變動情況的，以及經調查發現隱瞞有關情況或者提供虛假材料的。 　　第十五條 對不再符合住房配租條件的，市公房管理處通知住房配租家庭在3個月內騰退所租住的廉租住房，承租家庭應及時騰退，仍不騰退的，按市場租金計租。 　　對既不按市場價繳納租金又拒不退出廉租住房的承租家庭，市公房管理處可依法申請人民法院強制執行。 　　第十六條 本實施細則自發布之日起施行。