印發(fā)河源市住宅專項維修資金管理規(guī)定的通知 　　河府辦〔2010〕102號 　　各縣區(qū)人民政府，市府直屬各單位： 　　經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《河源市住宅專項維修資金管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 　　二○一○年八月十五日 　　河源市住宅專項維修資金管理規(guī)定 　　第一章 總則 　　第一條 為了加強住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《廣東省物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 　　第二條 住宅專項維修資金是指物業(yè)保修期滿后，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，進(jìn)行維修、更新和改造等所需儲存的資金。 　　第三條 市轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)和單幢住宅樓，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，自2010年8月15日起，必須嚴(yán)格按照本規(guī)定建立住宅專項維修資金專戶。 　　第四條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則。 　　第五條 河源市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門是河源市住宅專項維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　各縣規(guī)劃建設(shè)部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　第六條 市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門，委托當(dāng)?shù)匾患疑虡I(yè)銀行，作為住宅專項維修資金的代管銀行，并在代管銀行設(shè)置一級帳戶。以各物業(yè)小區(qū)的名稱設(shè)置二級帳戶,小區(qū)內(nèi)每幢樓設(shè)置三級帳戶,繳存維修資金的業(yè)主設(shè)置四級帳戶核算管理。 　　第二章 資金交存 　　第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定繳存住宅專項維修資金: 　　(一)新建項目。2010年8月15日起，新立項的商品房項目(包括經(jīng)濟適用房)，及已經(jīng)立項建設(shè)但尚未取得《商品房預(yù)售許可證》的項目。 　　(二)原已按月繳存的業(yè)主。在本規(guī)定下發(fā)之日前，已按月繳存住宅專項維修資金的業(yè)主，可一次性繳存首期專項維修資金;也可繼續(xù)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至累計繳存額達(dá)到住宅專項維修資金首期繳存額。 　　(三)空置房。經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)，由建設(shè)單位繳交首期住宅專項維修資金，并將首期住宅專項維修資金存入代管銀行專戶。建設(shè)單位可在售出物業(yè)時，憑銀行出具的證明向購房人收回結(jié)余的維修資金。 　　(四)其它業(yè)主。經(jīng)全體業(yè)主表決達(dá)2/3以上同意的其它物業(yè)小區(qū)的業(yè)主。 　　第八條 按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，購房者在購房時，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳交首期住宅專項維修資金，每平方米繳存額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%--8%。我市暫按5%執(zhí)行。根據(jù)河源目前的實際情況，市區(qū)(含源城區(qū))的住宅建筑安裝工程造價暫定如下： 　　(一)7層以下(含7層)：700元/平方米; 　　(二)8-12層(含8層、12層)：800元/平方米; 　　(三)13層以上(含13層)：900元/平方米; 　　(四)別墅：1000元/平方米。 　　建筑安裝工程造價根據(jù)本地實際情況，適時調(diào)整并向社會公布。 　　第九條 首期住宅專項維修資金按以下程序繳存： 　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》時，要與市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門簽訂《住宅專項維修資金委托監(jiān)管協(xié)議書》。待項目建設(shè)符合辦理《商品房預(yù)售許可證》前，要將該項目的幢、房號等情況，用電子表格軟盤，報送市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門備案，并持上述材料和市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門出具的《住宅專項維修資金繳款通知書》，向住宅專項維修資金代管銀行申請項目二、三、四級帳戶。 　　(二)房產(chǎn)管理部門要在《商品房買賣合同》中，增加繳交住宅專項維修資金的條款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要使用房管部門統(tǒng)一制定的《商品房買賣合同》文本，并在與購房者簽訂《商品房買賣合同》時，告知購房者交存住宅專項維修資金的方式、標(biāo)準(zhǔn)和總額，同時向購房者發(fā)出《住宅專項維修資金繳款通知書》。 　　(三)業(yè)主持《住宅專項維修資金繳款通知書》、《商品房買賣合同》及本人身份證，到代管銀行繳存首期住宅專項維修資金;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可受已銷售的商品房業(yè)主委托統(tǒng)一辦理繳存首期住宅專項維修資金手續(xù)。 　　(四)代管銀行應(yīng)向業(yè)主出具繳存住宅專項維修資金專用票據(jù)，以便繳存人辦理入住和產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。 　　(五)建設(shè)單位留用的房屋，或空置期滿2年的房屋，由建設(shè)單位于2年期滿后30日內(nèi)，將首期住宅專項維修資金存入代管銀行。 　　第十條 在辦理商品房一手交易登記時，房管部門將繳存票據(jù)(原件)作為商品房產(chǎn)權(quán)登記收件資料歸檔。 　　第十一條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金由物業(yè)所在地市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門，市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，將住宅專項維修資金賬戶、賬目等移交業(yè)主委員會。 　　第十二條 住宅專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 　　(一)已實施物業(yè)管理，且已成立業(yè)主委員會的小區(qū)。住宅專項維修資金的續(xù)交金額、方式、時限，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法作出續(xù)交方案，報業(yè)主委員會審核，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過后組織實施;未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法作出續(xù)交方案并經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過后組織實施。 　　(二)未實施物業(yè)管理，但已成立業(yè)主委員會的小區(qū)。住宅專項維修資金的續(xù)交金額、方式、時限，由業(yè)主委員會依法作出續(xù)交方案，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過后組織實施;未成立業(yè)主委員會的，由相關(guān)業(yè)主依法作出續(xù)交方案并由業(yè)主代表組織實施。 　　住宅專項維修資金的續(xù)交方案，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過之日起10日內(nèi)，報市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門備案。 　　第十三條 對2010年8月15日前, 已代收了住宅專項維修資金的建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會等單位，要將已收取的住宅專項維修資金，全額劃轉(zhuǎn)到相應(yīng)業(yè)主的住宅專項維修資金專戶上。具體程序如下： 　　(一)原已向業(yè)主代收了住宅專項維修資金的開發(fā)建設(shè)單位、或物業(yè)服務(wù)企業(yè)、或業(yè)主委員會，要將已收情況匯總，并將已收及應(yīng)收未收的住宅專項維修資金的業(yè)主明細(xì)列表，于2010年10月30日前，報市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門備案，并向代管銀行申請住宅專項維修資金項目帳號及分戶帳號，同時辦理住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。逾期不辦理的，按日萬分之十交存滯納金。2010年11月31日前，原代收單位沒有補存的，視為挪用住宅專項維修資金，將依據(jù)《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。 　　(二)原已交存住宅專項維修資金的業(yè)主，在2010年10 月30日前，持市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門開具的《住宅專項維修資金繳款通知書》、及本人身份證，到代管銀行各網(wǎng)點一次性繳清首期住宅專項維修資金;或按原方式每月繼續(xù)向原代收單位繳交住宅專項維修資金，由代收單位于每月10日前，到代管銀行將上月已代收的住宅專項維修資金存入業(yè)主相應(yīng)的專戶。 　　(三)未建立住宅專項維修資金的小區(qū)，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好業(yè)主的宣傳工作，鼓勵業(yè)主繳交住宅專項維修資金。對未收取及補繳住宅專項維修資金的物業(yè)，其維修費用由全體受益業(yè)主共同分?jǐn)偂? 　　第十四條 未按本規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的開發(fā)建設(shè)單位，不得將房屋交付購買人。 　　第三章 資金使用 　　第十五條 住宅專項維修資金是專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　第十六條 已實施物業(yè)管理小區(qū)的住宅專項維修資金的申請使用程序： 　　(一)沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，原則上不得使用維修資金。如確需要使用的，由受益業(yè)主代表委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報申請表，并做出維修項目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主表決達(dá)2/3以上業(yè)主同意的證明，向市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門申請列支。市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門審核同意后，向代管銀行發(fā)出支付資金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(二)已成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填報申請表，并做出維修項目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主表決達(dá)2/3以上業(yè)主同意的證明，由合法的業(yè)主委員會主任簽名并加蓋公章后，報市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門備案。由業(yè)主委員會向代管銀行發(fā)出支付維修金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第十七條 未實施物業(yè)管理小區(qū)的住宅專項維修資金的使用，由受益業(yè)主代表、或業(yè)主委員會填報申請表，并由其委托施工單位做出維修項目預(yù)算方案，經(jīng)受益業(yè)主2/3以上同意的證明，根據(jù)不同情況按以下程序辦理： 　　(一)沒有成立業(yè)主委員會的，由受益業(yè)主代表向市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門申請列支。市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門審核同意后，向代管銀行發(fā)出支付維修金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　(二)已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會報市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門備案后，由業(yè)主委員會向代管銀行發(fā)出支付維修金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 　　第十八條 本規(guī)定實施前，未建立住宅專項維修資金的商品房，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的費用，由受益業(yè)主按擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)偂? 　　第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、或業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)在維修、更新或改造物業(yè)竣工驗收合格后10日內(nèi)，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置將維修資金的使用和分?jǐn)偳闆r進(jìn)行公告。 　　第二十條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： 　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新或改造費用。 　　(二)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用中支出的維修養(yǎng)護(hù)費用。 　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。 　　(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門承擔(dān)的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的費用。 　　第四章 資金管理 　　第二十一條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)專戶存儲，專款專用。 　　(一)住宅專項維修資金自存入專戶之日起，按人民銀行規(guī)定的利率計息，扣除相關(guān)手續(xù)費用后，利息凈收益計入四級帳戶，轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。 　　(二)代管銀行，應(yīng)當(dāng)按月向市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門提供住宅專項維修資金帳戶對帳單。 　　(三)代管銀行，應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其戶帳的資金余額及使用等情況的查詢。 　　(四)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房地產(chǎn)屬同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶協(xié)議、房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等到專戶管理銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。 　　(五)因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成原房屋滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明，向市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門申請審核，憑市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門出具的《住宅專項維修資金銷戶通知書》，到代管銀行提取其住宅專項維修資金個人帳戶中的余額，并辦理帳戶注銷手續(xù)。 　　第二十二條 住宅專項維修資金的管理使用，依法接受審計部門的審計監(jiān)督。維修資金的財務(wù)管理和會計核算，嚴(yán)格執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。 　　第五章 法律責(zé)任 　　第二十三條 業(yè)主或使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間，就住宅專項維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門協(xié)商解決;當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。 　　第二十四條 違反本規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并依法處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人的責(zé)任。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門依法吊銷資質(zhì)證書。 　　市(縣)相關(guān)管理部門挪用住宅專項維修資金，由上一級人民政府主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接責(zé)任人依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第二十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反本規(guī)定第十四條規(guī)定,將房屋交付買受人的，由市(縣)住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，依法處罰。 　　第二十六條 其他工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第六章 附則 　　第二十七條 各縣可結(jié)合實際，制定本行政區(qū)域住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督辦法，也可以參照本規(guī)定執(zhí)行，實施方案報市住宅專項維修資金行政主管部門備案。 　　第二十八條 本規(guī)定自2010年8月15日起施行，有效期為5年。