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吉林省建設廳關于印發《吉林省非住宅房屋拆遷補償評估指導意見》的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-11 · 9322人看過

吉林省建設廳關于印發《吉林省非住宅房屋拆遷補償評估指導意見》的通知吉建房〔2009〕11號各市州建委（建設局）、房產局，長白山管委會規劃建設局，各縣（市）建設局、房產局：為規范我省城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權益，省住房和城鄉建設廳制定了《吉林省非住宅房屋拆遷補償評估指導意見》。現印發給你們，請遵照執行。各地在執行中遇到的情況和問題，請及時反饋我廳房地產市場監管處。附件：吉林省非住宅房屋拆遷補償評估指導意見　　　　　　　　　　　二○○九年七月十三日附件吉林省非住宅房屋拆遷補償評估指導意見第一條為了確保拆遷當事人的合法權益，確保非住宅房屋拆遷補償評估的獨立、客觀、公正、合法，根據有關法律、法規和規章，制定本意見。第二條本意見所指非住宅房屋，包括工業、商業、辦公等用途的建筑物、構筑物及其合理使用的附屬物和附屬設施設備。第三條評估非住宅房屋拆遷補償價值，應當評估其房地產的市場價值，不含違章建筑。第四條非住宅房屋使用的土地是集體建設用地的，可參照國有劃撥土地使用權進行評估。第五條評估要遵循合法原則，非住宅房屋的結構、用途、建筑面積應當以房屋權屬證書及權屬檔案記載為依據。無房屋權屬證書，但有規劃、土地審批手續的，按規劃批準用途評估。規劃現狀圖件或檔案記載證明是1984年1月5日前的房屋，按證據證明的用途、面積評估。第六條評估應當選擇適宜的方法，能采用兩種方法的應當選擇兩種方法進行評估。采用成本法進行評估的，不能高估取得土地成本，開發成本，有關稅費，利潤，不應低估折舊。采用收益法進行評估的，凈收益和報酬率不應過高或過低。采用市場法評估時，應當選取與評估對象最為類似的交易實例作為可比實例，不能選取過低或過高的交易實例做可比實例。　第七條評估閑置的非住宅房屋的，應當評估其正常經營或正常使用的價值。　第八條非住宅房屋接入城市基礎設施管網的費用，應當以被拆遷人提供的繳費憑證做為依據，并在報告中說明。　第九條非住宅房屋有特許經營許可證的（加油站等），應當考慮特許經營權的權益價值。　第十條拆遷當事人對評估結果有異議的，可以要求原評估機構復估，也可以另行委托其他有資格的機構評估。　當事人對復估結果或另行委托的評估結果仍有異議的，可以向市（州）房地產價格評估專家委員會申請專家鑒定，市（州）專家委員會不受理的，可以直接向吉林省房地產價格評估專家委員會申請專家鑒定。　第十一條拆遷當事人應當選擇資質高，業務精，實力強，信譽好的具有拆遷評估資質的機構。　第十二條國家一級資質的房地產評估機構設立的分支機構，應當到省房地產行政主管部門備案，沒有備案的，不能在我省從事非住宅房屋拆遷補償評估。　在省房地產行政主管部門備案的分支機構，必須以設立該分支機構的房地產估價機構的名義承攬業務，出具的報告必須加蓋設立分支機構的房地產估價機構公章。　第十三條對有下列行為之一的估價機構和估價人員，依據相關規定進行處罰，并計入信用檔案。（一）出具不實評估報告的；（二）與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的；（三）以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷評估業務的；（四）允許他人借用自己名義從事拆遷評估活動或者轉讓、變相轉讓受委托的拆遷評估業務的；（五）多次被申請鑒定，經查證，確實存在問題的；（六）違反國家標準《房地產估價規范》和本意見以及其他規定的；（七）法律、法規規定的其他情形。

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