湖南省長沙市房屋產權管理局關于房屋權屬登記若干問題的規定

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-15 · 9959人看過
湖南長沙市房屋產權管理局關于房屋權屬登記若干問題的規定 局機關各處(室)、局屬各單位:   為了規范房屋登記行為,維護房地產交易安全,保護權利人的合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》等法律、行政法規,結合我市房屋登記的具體情況,就“只登記不發證的房屋”、“地下車位及地下人防車位”等房屋的登記作如下規定,望遵照執行。   一、只登記不發證的房屋類型1、規劃審批的為多棟、單棟服務的公用面積部分:如配電房、水泵房、垃圾房、公用廁所、值班室、保衛室;摩托車、自行車庫;架空開放式空間;可計算建筑面積的轉換層;社區用房;人防配套的消毒間、水池等。   2、物業服務用房。   以上對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋,房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時一并申請登記,由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證明。   二、小區會所所有權的歸屬,應由開發商與購房人在商品房預出售合同中約定明確。合同不作約定的,會所所有權為房地產開發企業所有。如會所所有權由房地產開發企業保留,房地產登記機構核發房地產權證時,房屋類型和房屋用途均按“會所”注記;如會所所有權屬全體業主所有,只登記不發放房地產權證。   三、經規劃審批的地下車位、地下人防車位,不批準預售。待初始登記確權后,在首先滿足本規劃小區內業主的需要的前提下,由開發企業與本小區的業主通過約定可以銷售。   本規定自發文之日起執行。   二00八年七月一日

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