銅政發〔2007〕60號 各區縣人民政府，市新區管委會，市政府各工作部門、直屬機構： 　　《銅川市采煤沉陷區受損住宅搬遷補償安置暫行辦法》已經市政府同意。現印發給你們，請遵照執行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　銅川市人民政府 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年十月八日 銅川市采煤沉陷區受損住宅搬遷補償安置暫行辦法 第一章 總則 　　第一條 為了加快采煤沉陷區治理步伐，保證人民群眾生命財產安全，改善人居環境，根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》等有關規定，結合國家批準的《銅川礦區采煤沉陷區治理方案》和省發改委《關于銅川礦區采煤沉陷區治理工程初步設計的批復》，制定本辦法。 　　第二條 本辦法所稱的采煤沉陷區是指經國家發改委確定的搬遷區域范圍。本辦法所稱的采煤沉陷區受損住宅搬遷補償安置是指對采煤沉陷區范圍內達到規定的C、D損壞等級的房屋和《銅川礦區采煤沉陷區治理方案》確定的因沉陷造成滑坡威脅的破壞程度屬于A、B等級需要易地安置的受災居民，按本辦法規定的方式和數額進行一次性搬遷補償和安置。 　　第三條 本辦法所稱被搬遷人是指在采煤沉陷區范圍內被搬遷房屋的所有人。所稱搬遷人是指銅川市采煤沉陷區治理辦公室。 搬遷人可以直接搬遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施搬遷。 　　第四條 銅川市采煤沉陷區治理辦公室負責全市采煤沉陷區受損房屋搬遷補償安置工作，對全市采煤沉陷區治理進行組織、協調、指導和監督。王益區、印臺區、耀州區、宜君縣、市直管公房管理單位、銅川礦務局負責對各自管轄范圍需要搬遷安置的住戶，按照本辦法組織實施搬遷補償安置。 　　第五條 銅川礦務局、市房產管理局按照采煤沉陷區治理方案要求新建住宅小區提供安置房源。 第二章 搬遷補償 　　第六條 本辦法所稱搬遷補償，是指搬遷人將被搬遷人房屋按照本辦法規定的標準計算出到償金，以購房卡或現金（存折）的形式發給被搬遷人，由被搬遷人自行在為采煤沉陷區治理項目統建的住宅小區購買住房的一種搬遷補償安置方式。 　　第七條 在公告限定的期限內，搬遷人與被搬遷人就搬遷補償安置問題簽訂協議。協議書標準文本由市采煤沉陷區治理辦公室統一印制。 　　第八條 被搬遷人要求購買采煤沉陷區治理統建住宅小區新房的，領取購房卡。被搬遷人要求領取現金實行貨幣安置的，可以領取現金（存折）。 　　第九條 領取購房卡的被搬遷人，在領取所購新房鑰匙前，必須自行拆除自家房屋。 被搬遷人要求領取現金的，在簽訂搬遷補償安置協議后，自行拆除自家房屋。經驗收合格后，方能領取搬遷補償金。 　　第十條 受損房屋搬遷補償金標準根據房屋結構新舊等因素分為四個等級：一等標準 300元／平方米，一等標準 260元／平方米，三等標準 220元／平方米，四等標準 180元／平方米（見附表二）。 　　第十一條 受損房屋搬遷補償金計算公式。 A＝B（1－C）D 式中：A搬遷補償金 　　　B補償金標準（元/平方米） 　　　C受損房屋折舊率按房屋使用年限確定：使用年限5年之內（含5年）折舊率執行零；5年以上至30年以內（含30年），年折舊率1．5％；30年以上按30年計算折舊。 　　　D受損房屋建筑面積（平方米） （1）有產權證的平房 A＝B（1-C）D+4500 （2）有產權證的樓房 A＝B（1-C）D*（1＋10 %）＋4500 （３）無產權證房屋和符合條件的副號房屋（副號標準見附表三） A=B（1-C）D/2＋3000 　　第十二條 無人居住的無房屋權屬證明的房屋，一律不予補償。 　　第十三條 未出售的公有住房，先進行房改，后進行搬遷補償。不進行房改的，按第十條有產權證同類房屋搬遷補償金標準的85%予以補償。 　　第十四條 被搬遷人現有房屋與居住戶數不一致，按房屋戶數兩者中的下限發給按戶計發的搬遷補償金，按居住戶數發給購房卡。 　　第十五條 農村受損C、D級住宅，由各區縣按照省發改委《關于銅川礦區采煤沉陷區綜合治理工程初步設計的批復雙陜發改能源［2006］1132號），實行貨幣化補償安置。 第三章 搬遷安置 　　第十六條 本辦法所稱搬遷安置即為新房出售，是指為解決采煤沉陷區居民住房問題而統一建設的住宅小區，向采煤沉陷區受損房屋所有人出售的行為。 　　第十七條 按規定拆除的有產權證的房屋所有人，在購置新房時執行市政府規定的價格。 　　第十八條 合理增加面積。拆除面積不足45平方米，可按45平方米安置；拆除面積在45平方米以上，不足55平方米；可按55平方米安置；拆除面積在55平方米以上，不足60平方米，可按60平方米省置；拆除面積在60平方米以上，不足70平方米，可按70平方米。安置。合理增加面積執行市政府規定房價。 　　第十九條 被搬遷人在第十五、十六、十七條規定外，額外增加面積一律執行成本價（工程決算后由市審計局審計后向社會公示）。 　　第二十條 樓層差價，按基準價一層收90％，二層收105％，三層、四層收110％，五層收100％，六層收85％。 　　第二十一條 購房人購房時需出具購房卡，或搬遷補償憑據，據此認定安置面積。 　　第二十二條 按交款順序，由購房人自主選擇樓層、房號。 　　第二十三條 按本辦法規定購買的房屋，所有權歸購房人。 第四章 搬遷管理 　　第二十四條 搬遷范圍確定后，由搬遷人向市房屋拆遷管理部門提出搬遷申請，獲取《拆遷許可證》后，實施搬遷。房屋拆遷管理部門在核發《拆遷許可證》的同時，應當將房屋《拆遷許可證》中載明的搬遷人、搬遷范圍、搬遷期限等事項，以房屋拆遷公告形式予以公布。 　　第二十五條 搬遷人委托實施搬遷必須同被委托單位簽定委托協議，出具委托書，并在15日內將搬遷委托協議報房屋拆遷管理部門備案。 　　第二十六條 在房屋搬遷公告規定的拆遷期限內，被搬遷人無正當理由拒絕搬遷的，按《國務院城市拆遷管理條例》第十五條、第十六條、第十七條規定執行。 　　第二十七條 采煤沉陷區房屋搬遷后，原址土地由市政府收回處置，收益存入市采煤沉陷區治理資金專戶。 　　第二十八條 各區縣人民政府及有關部門應按各自的職責， 依據有關規定辦理轉、入學、房產產權滅籍及房屋產權證等有關手續，及時解決被搬遷居民的有關問題。 第五章 附則 　　第二十九條 本辦法由市采煤沉陷區治理辦公室負責解釋。 　　第三十條 本辦法自公布之日起執行。 附：1、采煤沉陷區受損房屋等級評定標準 　　2、采煤沉陷區房屋等級鑒定和搬遷補償標準 　　3、受損房屋副號條件 附表3： 受損房屋副號條件 　　一、在拆遷區域內有單獨戶口，系主號（正號，下同）的直系親屬（即父母、子女），并從主號分離的。 　　二、符合公安部門戶籍管理規定及本辦法規定進行分戶的。 　　三、建筑面積不小于15平方米，居住期限1年以上的。 　　四、在拆遷區域內確實居住，其他處無居住房屋的。 有下列情形之一的，拆遷人不認定為副號房，不安置房屋，不予以貨幣化安置： 　　1、由于子女入學或其他原因戶口在拆遷范圍內親屬處，而父母房屋不在拆遷范圍內的。 　　2、在拆遷區只有戶口而無居住用房或居住主號房屋的（居住主號房的人口符合規定的，按主號安置房的人口計算）； 　　3、已婚子女，其本人或配偶有住房，戶口應遷出而未遷出的。 　　4、與主號房屋非直系親屬戶口在拆遷范圍內的空掛戶、承租戶、借住戶。 　　5、居住的自購臨時建筑或違章建筑的。 　　6、一口人單獨立戶口的副號一律不予承認。