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關(guān)于印發(fā)《廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)算辦法》(試行)的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-24 · 2150人看過
廈國土房〔2007〕35號 關(guān)于印發(fā)《廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)算辦法》(試行)的通知 各有關(guān)單位:   根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理暫行規(guī)定》,經(jīng)研究,制訂了《廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)算辦法》(試行),現(xiàn)予印發(fā),請遵照執(zhí)行。                                廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局                                廈門市財(cái)政局                                廈門市物價(jià)局                                二○○七年二月八日 廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)算辦法(試行)   第一條 為做好社會保障性租賃房的租金管理工作,依據(jù)《廈門市社會保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定》、《廈門市社會保障性租賃房管理辦法》(試行)制定本辦法。   第二條 本辦法適用于社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱租金標(biāo)準(zhǔn))的測算和社會保障性租賃房房屋租金(以下簡稱房屋租金)的計(jì)算。   第三條 本辦法所稱的租金標(biāo)準(zhǔn)指社會保障性租賃房按市場租金行情進(jìn)行測算的房屋建筑面積租金單價(jià),單位為元/平方米;房屋租金指社會保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層、舒適度進(jìn)行計(jì)算的房屋應(yīng)付租金總額,單位為元。   第四條 市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)的測算工作,市公房管理中心承擔(dān)社會保障性租賃房房屋租金計(jì)算的具體工作。   第五條 社會保障性租賃房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本市同等住宅房屋市場租金行情定期測算和調(diào)整,報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會公布。   第六條 社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)可按單棟樓房、項(xiàng)目、區(qū)域或全市的范圍,采用市場租金評估法、成本計(jì)算法等方法,以市場租金評估法為主進(jìn)行測算和制定。   第七條 評估測算法指按同類型、同檔次房屋的市場租金行情,由具備相關(guān)資質(zhì)的評估或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)評估和確定租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。   成本計(jì)算法指按市場租金構(gòu)成要素進(jìn)行計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。成本租金構(gòu)成要素包括折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租等。   第八條 社會保障性租賃房房屋租金計(jì)算公式:   房屋租金=房屋標(biāo)準(zhǔn)租金+調(diào)節(jié)租金   房屋標(biāo)準(zhǔn)租金=租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積   調(diào)節(jié)租金=樓層調(diào)節(jié)租金+舒適度調(diào)節(jié)租金   樓層調(diào)節(jié)租金=(承租房屋樓層-標(biāo)準(zhǔn)樓層)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積   舒適度調(diào)節(jié)租金=舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積   第九條 社會保障性租賃房的樓層調(diào)節(jié)租金主要考慮樓層高低因素確定。高層(小高層)建筑以住宅部分的第3層作為標(biāo)準(zhǔn)層,多層建筑以第2層作為標(biāo)準(zhǔn)層。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)0.002,多層建筑的頂樓按一樓樓層計(jì)算。   第十條 社會保障性租賃房舒適度調(diào)節(jié)租金根據(jù)該套房屋的朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。房屋有一面朝南的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03,其它房型的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為零。   第十一條 社會保障性租賃房的房屋租金按簽訂合同時(shí)公布的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算,在租賃合同期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整。   第十二條 本辦法由市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。   第十三條 本辦法自頒布之日起施行。

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