廈國土房〔2007〕35號 關(guān)于印發(fā)《廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)算辦法》（試行）的通知 各有關(guān)單位： 　　根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理暫行規(guī)定》，經(jīng)研究，制訂了《廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)算辦法》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　廈門市財(cái)政局 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　廈門市物價(jià)局 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○七年二月八日 廈門市社會保障性租賃房租金計(jì)算辦法（試行） 　　第一條　為做好社會保障性租賃房的租金管理工作，依據(jù)《廈門市社會保障性住房建設(shè)與管理暫行規(guī)定》、《廈門市社會保障性租賃房管理辦法》（試行）制定本辦法。 　　第二條　本辦法適用于社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱租金標(biāo)準(zhǔn)）的測算和社會保障性租賃房房屋租金（以下簡稱房屋租金）的計(jì)算。 　　第三條　本辦法所稱的租金標(biāo)準(zhǔn)指社會保障性租賃房按市場租金行情進(jìn)行測算的房屋建筑面積租金單價(jià)，單位為元/平方米；房屋租金指社會保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層、舒適度進(jìn)行計(jì)算的房屋應(yīng)付租金總額，單位為元。 　　第四條　市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)的測算工作，市公房管理中心承擔(dān)社會保障性租賃房房屋租金計(jì)算的具體工作。 　　第五條　社會保障性租賃房的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本市同等住宅房屋市場租金行情定期測算和調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會公布。 　　第六條　社會保障性租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)可按單棟樓房、項(xiàng)目、區(qū)域或全市的范圍，采用市場租金評估法、成本計(jì)算法等方法，以市場租金評估法為主進(jìn)行測算和制定。 　　第七條　評估測算法指按同類型、同檔次房屋的市場租金行情，由具備相關(guān)資質(zhì)的評估或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)評估和確定租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。 　　成本計(jì)算法指按市場租金構(gòu)成要素進(jìn)行計(jì)算租金標(biāo)準(zhǔn)的方法。成本租金構(gòu)成要素包括折舊費(fèi)、修繕費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租等。 　　第八條　社會保障性租賃房房屋租金計(jì)算公式： 　　房屋租金＝房屋標(biāo)準(zhǔn)租金＋調(diào)節(jié)租金 　　房屋標(biāo)準(zhǔn)租金＝租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積 　　調(diào)節(jié)租金＝樓層調(diào)節(jié)租金＋舒適度調(diào)節(jié)租金 　　樓層調(diào)節(jié)租金＝（承租房屋樓層－標(biāo)準(zhǔn)樓層）×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積 　　舒適度調(diào)節(jié)租金＝舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)×租金標(biāo)準(zhǔn)×房屋面積 　　第九條　社會保障性租賃房的樓層調(diào)節(jié)租金主要考慮樓層高低因素確定。高層（小高層）建筑以住宅部分的第3層作為標(biāo)準(zhǔn)層，多層建筑以第2層作為標(biāo)準(zhǔn)層。樓層調(diào)節(jié)系數(shù)0.002，多層建筑的頂樓按一樓樓層計(jì)算。 　　第十條　社會保障性租賃房舒適度調(diào)節(jié)租金根據(jù)該套房屋的朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。房屋有一面朝南的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為0.03，其它房型的舒適度調(diào)節(jié)系數(shù)為零。 　　第十一條　社會保障性租賃房的房屋租金按簽訂合同時(shí)公布的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，在租賃合同期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不調(diào)整。 　　第十二條　本辦法由市國土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 　　第十三條　本辦法自頒布之日起施行。