杭州公租房租金管理辦法下月實施地段越好租金越高

　　持有有效期內《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》、并成功申請到公租房的家庭，今年4月1日起，租住公租房的租金可獲30%—50%減免。

　　上周末，市政府審查通過了《杭州市區公共租賃住房租金管理暫行辦法》，這與去年出臺的三個關于公租房建設和管理的政策配套在一起，成為杭州市公租房從建到申請到租用的一整套完善的政策體系。

　　新出臺的租金管理政策，將于今年4月1日起正式實施。

　　該《辦法》主要涉及公租房的租金管理，政策涵蓋范圍為不含蕭山、余杭區在內的杭州市區。

　　公租房大家很熟悉了，區別經濟適用房和廉租房，是租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員等“夾心層”的保障性住房。

　　公租房的租金，是由政府定價，在綜合考慮房屋建設、維修和管理成本的基礎上，結合承租人承受能力，按低于同地段市場租金水平制定。

　　同時，公租房根據土地等級不同(一級最高，越高越貴)實行差別化租金。也就是說，地段越好的，租金會越高，每個公租房項目的價格都會不一樣，具體什么價格，房管、物價部門都會盡快公布。

　　公租房的租金價格不是一成不變的，每兩年將調整一次，并向社會公布。

　　困難家庭享受30%—50%租金減免

　　去年年底，707套公租房公示的租金標準為13元/平方米·月，按照50平方米的面積算，每月也要支付650元的租金，這對于一些困難家庭來說，還是一筆不小的負擔。

　　丁橋聯合新苑小區共有914套公租房，這里的房子大多60多平方米，二室一衛一廚，住在7幢的翁女士覺得住在這里離市中心遠了些，上了年紀的她要經常跑浙醫二院，不是很方便，對于她這樣的退休工人來說，租金也高了些。同住一幢樓的魯女士則說，她剛好夠不上申請廉租房的標準，但收入只有1200元/月，目前公租房的租金她有些承受不起。

　　根據這次出臺的新政也顧及到了像翁女士和魯女士那樣的人群，低收入困難家庭可以申請公租房租金減免政策，杭州按照公租房所在土地等級不同，將減免額度設定在30%—50%之間。

　　《辦法》規定，杭州市對持有有效期內《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》的家庭，租賃1—2級土地等級公共租賃住房的減免租金30%，租賃3—4級的減免40%，租賃5—8級的減免50%。

　　也就是說，住得越偏遠或配套不夠理想的地段，減免額度越高，最高為一半。而根據新政，去年13元/平方米·月的價格也成了參考價，因為不同地段租金是不一樣的。

　　目前，《辦法》剛剛出臺，4月1日后，各個公租房的具體土地等級以及新的租金將陸續公布，像翁女士和魯女士那樣的市民，如果符合條件，可以申請《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》，并在近期留心房管部門公布的信息。

　　租金下降次月生效

　　按照《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》規定，公共租賃住房租賃期限為3年，租賃期限屆滿前，經重新申請審核，符合屆時準入條件的，可續簽租賃合同。

　　而租金的調整時間為兩年一次，因此，《辦法》規定，公租房合同期限內租金標準提高時，承租人仍按原合同確定的租金標準繳納至租賃期滿;租賃合同期限內租金標準降低時，次月起承租人按降低后的租金標準繳納。

　　公租房設立了嚴格的退出機制，租賃期滿不符合條件的，需要退出，或者非低收入困難家庭，累計租用兩次公租房后，也需要退出。承租人自取消其公共租賃住房資格之日起，有一個過渡期限，最多還可以住三個月，這三個月的租金不變。如果超過期限仍然居住，必須按標準租金的三倍繳納租金。#p#分頁標題#e#

　　此外，公租房的水、電、氣價格按照居民標準收取。

　　申請公租房收入低于人均33700元

　　申請公租房的住房困難家庭，須同時符合三個條件：申請人具有市區(不含蕭山、余杭，下同)常住城鎮居民戶籍5年(含)以上;申請家庭上年度人均可支配收入低于杭州市人均可支配收入;申請家庭在市區無房。

　　2011年，杭州市人均可支配收入達到了33700元。

　　而新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合的條件更多一些：申請人具有市區常住城鎮居民戶籍，或持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時居住證》);申請人具有中級(含)以上職稱，或高級(含)以上職業資格證書，或本科及以上學歷且畢業未滿7年(具有博士及以上學歷的不受畢業年限限制);申請人在市區用人單位工作，并簽訂一年(含)以上勞動合同，且連續繳納住房公積金或社會保險金一年(含)以上，或持有市區營業執照和一年(含)以上完稅證明;申請人及家庭成員在市區無房;申請家庭上年度人均可支配收入低于45052.5元(該標準為2010年度城鎮居民人均可支配收入150%);申請人具有高級(含)以上職稱或博士及以上學歷的，其申報的經濟收入不作為審核條件;申請人(配偶)直系親屬在本市區無住房資助能力。具體標準如下：申請人(配偶)直系親屬在市區擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于46.29平方米的，認定為直系親屬在本市區無住房資助能力。