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杭州公租房租金管理辦法下月實施

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-22 · 9532人看過

  杭州公租房租金管理辦法下月實施地段越好租金越高

  持有有效期內《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》、并成功申請到公租房的家庭,今年4月1日起,租住公租房的租金可獲30%—50%減免。

  上周末,市政府審查通過了《杭州市區公共租賃住房租金管理暫行辦法》,這與去年出臺的三個關于公租房建設和管理的政策配套在一起,成為杭州市公租房從建到申請到租用的一整套完善的政策體系。

  新出臺的租金管理政策,將于今年4月1日起正式實施。

  該《辦法》主要涉及公租房的租金管理,政策涵蓋范圍為不含蕭山、余杭區在內的杭州市區。

  公租房大家很熟悉了,區別經濟適用房和廉租房,是租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員等“夾心層”的保障性住房。

  公租房的租金,是由政府定價,在綜合考慮房屋建設、維修和管理成本的基礎上,結合承租人承受能力,按低于同地段市場租金水平制定。

  同時,公租房根據土地等級不同(一級最高,越高越貴)實行差別化租金。也就是說,地段越好的,租金會越高,每個公租房項目的價格都會不一樣,具體什么價格,房管、物價部門都會盡快公布。

  公租房的租金價格不是一成不變的,每兩年將調整一次,并向社會公布。

  困難家庭享受30%—50%租金減免

  去年年底,707套公租房公示的租金標準為13元/平方米·月,按照50平方米的面積算,每月也要支付650元的租金,這對于一些困難家庭來說,還是一筆不小的負擔。

  丁橋聯合新苑小區共有914套公租房,這里的房子大多60多平方米,二室一衛一廚,住在7幢的翁女士覺得住在這里離市中心遠了些,上了年紀的她要經常跑浙醫二院,不是很方便,對于她這樣的退休工人來說,租金也高了些。同住一幢樓的魯女士則說,她剛好夠不上申請廉租房的標準,但收入只有1200元/月,目前公租房的租金她有些承受不起。

  根據這次出臺的新政也顧及到了像翁女士和魯女士那樣的人群,低收入困難家庭可以申請公租房租金減免政策,杭州按照公租房所在土地等級不同,將減免額度設定在30%—50%之間。

  《辦法》規定,杭州市對持有有效期內《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》的家庭,租賃1—2級土地等級公共租賃住房的減免租金30%,租賃3—4級的減免40%,租賃5—8級的減免50%。

  也就是說,住得越偏遠或配套不夠理想的地段,減免額度越高,最高為一半。而根據新政,去年13元/平方米·月的價格也成了參考價,因為不同地段租金是不一樣的。

  目前,《辦法》剛剛出臺,4月1日后,各個公租房的具體土地等級以及新的租金將陸續公布,像翁女士和魯女士那樣的市民,如果符合條件,可以申請《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》,并在近期留心房管部門公布的信息。

  租金下降次月生效

  按照《杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法》規定,公共租賃住房租賃期限為3年,租賃期限屆滿前,經重新申請審核,符合屆時準入條件的,可續簽租賃合同。

  而租金的調整時間為兩年一次,因此,《辦法》規定,公租房合同期限內租金標準提高時,承租人仍按原合同確定的租金標準繳納至租賃期滿;租賃合同期限內租金標準降低時,次月起承租人按降低后的租金標準繳納。

  公租房設立了嚴格的退出機制,租賃期滿不符合條件的,需要退出,或者非低收入困難家庭,累計租用兩次公租房后,也需要退出。承租人自取消其公共租賃住房資格之日起,有一個過渡期限,最多還可以住三個月,這三個月的租金不變。如果超過期限仍然居住,必須按標準租金的三倍繳納租金。#p#分頁標題#e#

  此外,公租房的水、電、氣價格按照居民標準收取。

  申請公租房收入低于人均33700元

  申請公租房的住房困難家庭,須同時符合三個條件:申請人具有市區(不含蕭山、余杭,下同)常住城鎮居民戶籍5年(含)以上;申請家庭上年度人均可支配收入低于杭州市人均可支配收入;申請家庭在市區無房。

  2011年,杭州市人均可支配收入達到了33700元。

  而新就業大學畢業生、創業人員申請公共租賃住房須同時符合的條件更多一些:申請人具有市區常住城鎮居民戶籍,或持有市區居住地公安機關簽發的有效期內的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時居住證》);申請人具有中級(含)以上職稱,或高級(含)以上職業資格證書,或本科及以上學歷且畢業未滿7年(具有博士及以上學歷的不受畢業年限限制);申請人在市區用人單位工作,并簽訂一年(含)以上勞動合同,且連續繳納住房公積金或社會保險金一年(含)以上,或持有市區營業執照和一年(含)以上完稅證明;申請人及家庭成員在市區無房;申請家庭上年度人均可支配收入低于45052.5元(該標準為2010年度城鎮居民人均可支配收入150%);申請人具有高級(含)以上職稱或博士及以上學歷的,其申報的經濟收入不作為審核條件;申請人(配偶)直系親屬在本市區無住房資助能力。具體標準如下:申請人(配偶)直系親屬在市區擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于46.29平方米的,認定為直系親屬在本市區無住房資助能力。

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