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《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例修正案》頒布

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-11 · 1604人看過(guò)

  有效維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

  近日結(jié)束的新疆維吾爾自治區(qū)第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議審議通過(guò)了《新疆維吾爾自治區(qū)城市房屋權(quán)屬登記條例修正案》 (以下稱 《修正案》)。此次修正,在維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)利方面 “亮點(diǎn)”不少。

  該《修正案》對(duì)大開(kāi)間房屋,如商鋪、車庫(kù)等特定空間的房屋權(quán)屬登記作出規(guī)定,明確規(guī)定如大開(kāi)間未用墻體分割,由兩個(gè)以上房屋買受人所有的房屋,應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖楣灿?如大開(kāi)間已經(jīng)用明確而固定的標(biāo)志區(qū)分,且該區(qū)域已在房屋平面圖中標(biāo)明,并且可以獨(dú)立使用的,可以登記在單個(gè)房屋買受人名下。同時(shí)規(guī)定,明確房屋權(quán)屬證書必須附具房屋建筑平面圖和建設(shè)用地宗地號(hào)。初始登記還必須附具建設(shè)用地宗地圖,明晰了房屋權(quán)利人所擁有的土地使用權(quán)的登記情況,加大了對(duì)房屋權(quán)利人知情權(quán)的保護(hù)。

  《修正案》規(guī)定,預(yù)購(gòu)、預(yù)租房屋都可依法辦理預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)或預(yù)租房屋,房屋預(yù)購(gòu)人或預(yù)租人可以憑簽訂的預(yù)購(gòu)房屋買賣合同或租賃合同,向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。這意味著購(gòu)買新建商品房、集資房和二手房的購(gòu)房人可通過(guò)預(yù)告登記取得物權(quán)效力,有效防止出賣人 “一房二賣”?!缎拚浮芬?guī)定,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為群眾辦理房產(chǎn)證的行為加大處罰力度。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在房屋竣工后90日內(nèi)必須辦理房屋初始登記,并協(xié)助購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記,未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理初始登記或不協(xié)助預(yù)購(gòu)人同時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記的,有關(guān)行政主管部門又為其辦理新建項(xiàng)目的審批手續(xù)或批準(zhǔn)房屋預(yù)售許可的,由本級(jí)人民政府或上級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。給公民、法人或其它組織造成損害的,依照國(guó)家有關(guān)法律予以賠償。

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