?? 新華網(wǎng)北京3月8日電(記者楊維漢、崔清新)70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,我們的房子怎么辦?有人說,國(guó)家可以依法收回,只給房主一點(diǎn)補(bǔ)償金。許多百姓為70年后自己住宅的命運(yùn)焦慮不已。住宅建設(shè)用地使用權(quán)成為物權(quán)法草案公開征求意見時(shí)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一。
??? 安居方能樂業(yè)。8日提請(qǐng)十屆全國(guó)人大五次會(huì)議審議的物權(quán)法草案規(guī)定,“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。”
??? 建設(shè)用地問題事關(guān)國(guó)計(jì)民生,草案設(shè)專章對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行規(guī)定。全國(guó)人大代表姚天恩說,“我國(guó)實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度,嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。這是保障國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、社會(huì)安定的必然要求。”
??? 為了切實(shí)加強(qiáng)土地調(diào)控,制止違法違規(guī)用地行為,草案規(guī)定:嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。
??? 草案還明確了關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利:建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。
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