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廣州首批房貸細則出臺 6家銀行首付比例不同

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-19 · 9638人看過
本報訊 (記者 袁峰) 昨天,廣州銀行業關于“國六條”的首批房貸細則正式出臺,在工行、深發展、光大等銀行房貸細則中,除了針對購買“自住房”且套型建筑面積90平方米以上的房屋實行三成首付外,二手房和高檔房首付比例有所區別,其中深發展規定90平方米以下購買首套自住房的,即使是二手房,首付比例可以放寬到兩成;至于高檔別墅的首付比例,五家銀行最低首付也要三成,最高的是農行,達五成之多。

  第二套房首付要三成 自住房首付略有不同

  深發展總行個貸中心有關負責人說,根據“國六條”精神,購房套數決定銀行首付比例,對購買第二套房的個人執行三到四成首付款比例;在是否“自住房”的甄別上,銀行會將根據央行個人信用信息數據庫相關記錄進行判斷;對家庭配偶買多套房的情況,銀行將把夫妻雙方視為同一借款人,通過調查借款人婚姻狀況而得知借款人真實身份。

  不過,光大銀行的規定略有不同。光大銀行廣州分行個貸中心經理沈宇華表示,對于未超過90平米的第二套住房,銀行將根據客戶的資信情況、購房面積、購房目的等情況判斷是否屬“自住房”,如果是“自住房”可以給予首付最低兩成的優惠,非“自住房”不論面積大小,首付款比例一律要三成。

  據工行總行透露,申請第二套房房貸的個人,不論其購房面積大小,銀行將統一執行最低三成的首付比例。對此,廣州市工商銀行有關人士表示,目前總行只是下發過強調貫徹落實“國六條”精神的文件,詳細操作規則至今未收到。

  招行廣州分行有關人士告訴記者,他們也是昨天剛接到總行通知,要求根據國家精神制訂細則,目前正在調整,最后的文件還未形成。

  二手房首付比例各異 高檔別墅首付略上調

  在新出爐的首批銀行房貸細則中,銀行除了提高90平方米以上房貸首付外,二手房首付與高檔房門檻的劃定也是房貸細則的主要內容。

  據了解,“國六條”的規定同樣適用于深發展的二手房首付比例。換句話說,90平方米以下購買首套自住房的,即使是二手房,首付比例放寬到兩成,超過90平方米必須付三成。據記者了解,光大和工行是通過限制借款人年齡、房齡、貸款年限等方式進行審核,一直保留最低三成首付款的規定,新政實施后仍將執行此規定。

  此外,高檔別墅首付比例有所調高。對于高檔房,深發展定義為“超過區域均價1.2倍的住房”首付至少三成。其他銀行的規定大體類似,只是對購買多套住房、或高檔房的首付比例上調幅度有所不同,如對于別墅的首付,工行至少為四成,農行為五成,建行中行至少三成。

  高檔別墅

  深發展:超過區域均價1.2倍的住房首付至少三成光大:最低兩成中行建行:至少三成工行:至少四成農行:五成二手房深發展:90平方米以下二手房首付比例放寬到兩成,超過90平方米首付三成光大工行:首付最低三成

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