本報(bào)訊 (記者 王衛(wèi)國(guó)) 對(duì)于市民和業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開發(fā)商利用“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站炒作房?jī)r(jià)的問(wèn)題，昨日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)人士回應(yīng)指出，不排除開發(fā)商通過(guò)內(nèi)部運(yùn)作制造網(wǎng)上登記假象的現(xiàn)象，但問(wèn)題并不是十分嚴(yán)重。該人士同時(shí)指出，預(yù)防此類行為的措施正在制定中，如果開發(fā)商惡意炒作抬高房?jī)r(jià)，將面臨嚴(yán)厲處罰。　　

　　質(zhì)疑：

　　數(shù)據(jù)倒掛是有人炒房

　　近日，很多關(guān)注“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和熱心網(wǎng)友，發(fā)現(xiàn)并提出了許多房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)矛盾的地方。其中，網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)土局公布的月報(bào)數(shù)據(jù)，引發(fā)了開發(fā)商利用“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站炒高房?jī)r(jià)的質(zhì)疑。

　　根據(jù)國(guó)土局公布的月報(bào)數(shù)據(jù)，5月份廣州十區(qū)一手住宅成交面積為55.86萬(wàn)平方米，金額為34.06億元，但“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州十區(qū)一手住宅成交面積為78.51萬(wàn)平方米、金額為52.49億元。

　　按照以往的解釋，“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚不包括在廣州房地產(chǎn)交易登記中心直接辦理的銷售數(shù)據(jù)，也就是說(shuō)，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)應(yīng)該比網(wǎng)下的數(shù)據(jù)少才對(duì)，可統(tǒng)計(jì)結(jié)果卻出現(xiàn)了倒掛，5月份網(wǎng)上的成交面積和成交金額都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了國(guó)土局發(fā)布的更為全面的網(wǎng)下數(shù)據(jù)。

　　對(duì)此，曾有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商在利用網(wǎng)上簽約備案的方法惡意炒高房?jī)r(jià)。這些開發(fā)商通常讓內(nèi)部員工，通過(guò)較高的房?jī)r(jià)大量認(rèn)購(gòu)新推樓盤的商品房，以制造樓盤熱銷的假象，然后讓前來(lái)看盤的消費(fèi)者登錄“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站，查看已經(jīng)賣得七七八八的的銷控表，從而達(dá)到抬高房?jī)r(jià)，給消費(fèi)者制造人為的購(gòu)買壓力。

　　地產(chǎn)中介公司策劃經(jīng)理蕭先生告訴記者，對(duì)于“陽(yáng)光家緣”顯示的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手樓盤的成交數(shù)據(jù)和單價(jià)，開發(fā)商一般都會(huì)打個(gè)折扣，因?yàn)殚_發(fā)商像炒股一樣托市，在操作上并不困難。比如某樓盤周邊正常價(jià)為8000元／平方米，但開發(fā)商在開盤前將自認(rèn)為會(huì)滯銷的若干單元隨便找?guī)讉€(gè)熟人在網(wǎng)上簽個(gè)12000元／平方米。幾天后開盤，公布均價(jià)為10000元／平方米，然后再利用宣傳造勢(shì)，蠱惑買家購(gòu)買。　　

　　國(guó)土局：

　　預(yù)登記與成交有時(shí)間差

　　對(duì)于開發(fā)商利用“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站炒作房?jī)r(jià)的問(wèn)題，廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)黃文波昨日表示，不排除此類問(wèn)題的存在，但并不是十分嚴(yán)重，“撤銷合同是很嚴(yán)肅的事情，合同不是那么容易就撤銷的。”

　　黃文波處長(zhǎng)指出，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和國(guó)土局發(fā)布的月報(bào)數(shù)據(jù)不同是很正常的，兩個(gè)數(shù)據(jù)不可能一致。因?yàn)椤瓣?yáng)光家緣”的備案只是交易的預(yù)登記，開發(fā)商和購(gòu)房人達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，要從網(wǎng)上下載購(gòu)房合同，該信息就會(huì)反饋到“陽(yáng)光家緣”，但真正成交要等開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到廣州市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行案確認(rèn)手續(xù)。

　　據(jù)了解，從預(yù)登記到正式確認(rèn)有一個(gè)30天時(shí)間差，為此網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)和國(guó)土局發(fā)布的成交數(shù)據(jù)有出入。比如國(guó)土局公布的5月成交數(shù)據(jù)，反映的實(shí)際上是4月的成交狀況，而“陽(yáng)光家緣”的5月成交數(shù)據(jù)卻是實(shí)時(shí)反饋在網(wǎng)上的。

　　至于利用網(wǎng)上合同炒作房?jī)r(jià)的行為，黃文波處長(zhǎng)表示，那些開發(fā)商肯定要受到處罰，具體措施正在制定中，并在近期公布。　　

　　呼吁：

　　加強(qiáng)管理杜絕假熱銷

　　由廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的“廣州市房屋管理系統(tǒng)”，即“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站，從去年7月開始運(yùn)作以來(lái)，已經(jīng)成為市民購(gòu)房的重要參考。但由于“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和該局發(fā)布的月報(bào)一直存在出入，其權(quán)威性也一度遭到置疑。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同曾多次呼吁完善統(tǒng)計(jì)口徑，加強(qiáng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)威性。韓世同認(rèn)為，網(wǎng)上數(shù)據(jù)和網(wǎng)下數(shù)據(jù)相差太大，很難讓消費(fèi)者正確判斷市場(chǎng)。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜介紹說(shuō)，利用內(nèi)部合同制造熱銷假象的問(wèn)題并不是廣州獨(dú)有，北京、上海等地也曾出現(xiàn)過(guò)類似現(xiàn)象。比如曾有上海開發(fā)商用一元錢出售商品房給內(nèi)部人士，以達(dá)到捂盤抬高房?jī)r(jià)的目的。據(jù)他了解，在廣州利用“陽(yáng)光家緣”炒作房?jī)r(jià)的主要是一些中小開發(fā)商。據(jù)他估計(jì)，撤銷合同中有90%都是假退房。黃韜認(rèn)為，這類炒作說(shuō)明相關(guān)部門在監(jiān)管方面出現(xiàn)了漏洞。他建議政府部門加強(qiáng)合同撤銷方面的管理，比如讓開發(fā)商承擔(dān)一定撤銷費(fèi)用，以增加這種行為的交易成本。韓世同建議，每月公開樓盤撤銷合同的具體情況，讓事實(shí)說(shuō)話，經(jīng)常大量撤銷合同的樓盤及其開發(fā)商肯定有問(wèn)題。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

　　注銷情況應(yīng)及時(shí)公布

　　地產(chǎn)專家韓世同就如何預(yù)防開發(fā)商利用“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站炒作房?jī)r(jià)的問(wèn)題在博客上提出五點(diǎn)建議：

　　●建議有關(guān)部門全面公布即日成交的更詳細(xì)資料，含項(xiàng)目名稱、單元編號(hào)、單元面積及成交價(jià)；

　　●建議有關(guān)部門除繼續(xù)保持現(xiàn)時(shí)銷控表的內(nèi)容外，另要加入每個(gè)單元的成交日期、成交價(jià)、注銷日期及注銷次數(shù)；

　　●建議有關(guān)部門對(duì)己成交單元出現(xiàn)注銷情況，要即時(shí)向公眾公布項(xiàng)目名稱、單元編號(hào)及成交日期；

　　●建議稅務(wù)部門即時(shí)向開發(fā)商收取成交的銷售稅，對(duì)注銷單元由開發(fā)商先支付，事后開發(fā)商可向買家追討(當(dāng)然首要是該買家是真實(shí)存在)；

　　●建議有關(guān)部門向惡意虛構(gòu)虛假成交的開發(fā)商按成交額1.5%收取懲罰性罰金。