本報訊 (記者 王衛(wèi)國) 對于市民和業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑開發(fā)商利用“陽光家緣”網(wǎng)站炒作房價的問題，昨日，廣州市國土房管局相關(guān)人士回應(yīng)指出，不排除開發(fā)商通過內(nèi)部運作制造網(wǎng)上登記假象的現(xiàn)象，但問題并不是十分嚴(yán)重。該人士同時指出，預(yù)防此類行為的措施正在制定中，如果開發(fā)商惡意炒作抬高房價，將面臨嚴(yán)厲處罰?！　?br/>
　　質(zhì)疑：

　　數(shù)據(jù)倒掛是有人炒房

　　近日，很多關(guān)注“陽光家緣”網(wǎng)站的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和熱心網(wǎng)友，發(fā)現(xiàn)并提出了許多房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)矛盾的地方。其中，網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)遠遠超過國土局公布的月報數(shù)據(jù)，引發(fā)了開發(fā)商利用“陽光家緣”網(wǎng)站炒高房價的質(zhì)疑。

　　根據(jù)國土局公布的月報數(shù)據(jù)，5月份廣州十區(qū)一手住宅成交面積為55.86萬平方米，金額為34.06億元，但“陽光家緣”網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州十區(qū)一手住宅成交面積為78.51萬平方米、金額為52.49億元。

　　按照以往的解釋，“陽光家緣”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚不包括在廣州房地產(chǎn)交易登記中心直接辦理的銷售數(shù)據(jù)，也就是說，網(wǎng)上的數(shù)據(jù)應(yīng)該比網(wǎng)下的數(shù)據(jù)少才對，可統(tǒng)計結(jié)果卻出現(xiàn)了倒掛，5月份網(wǎng)上的成交面積和成交金額都遠遠超出了國土局發(fā)布的更為全面的網(wǎng)下數(shù)據(jù)。

　　對此，曾有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商在利用網(wǎng)上簽約備案的方法惡意炒高房價。這些開發(fā)商通常讓內(nèi)部員工，通過較高的房價大量認(rèn)購新推樓盤的商品房，以制造樓盤熱銷的假象，然后讓前來看盤的消費者登錄“陽光家緣”網(wǎng)站，查看已經(jīng)賣得七七八八的的銷控表，從而達到抬高房價，給消費者制造人為的購買壓力。

　　地產(chǎn)中介公司策劃經(jīng)理蕭先生告訴記者，對于“陽光家緣”顯示的競爭對手樓盤的成交數(shù)據(jù)和單價，開發(fā)商一般都會打個折扣，因為開發(fā)商像炒股一樣托市，在操作上并不困難。比如某樓盤周邊正常價為8000元／平方米，但開發(fā)商在開盤前將自認(rèn)為會滯銷的若干單元隨便找?guī)讉€熟人在網(wǎng)上簽個12000元／平方米。幾天后開盤，公布均價為10000元／平方米，然后再利用宣傳造勢，蠱惑買家購買?！　?br/>
　　國土局：

　　預(yù)登記與成交有時間差

　　對于開發(fā)商利用“陽光家緣”網(wǎng)站炒作房價的問題，廣州市國土房管局市場處處長黃文波昨日表示，不排除此類問題的存在，但并不是十分嚴(yán)重，“撤銷合同是很嚴(yán)肅的事情，合同不是那么容易就撤銷的?！?br/>
　　黃文波處長指出，“陽光家緣”網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和國土局發(fā)布的月報數(shù)據(jù)不同是很正常的，兩個數(shù)據(jù)不可能一致。因為“陽光家緣”的備案只是交易的預(yù)登記，開發(fā)商和購房人達成購房協(xié)議，要從網(wǎng)上下載購房合同，該信息就會反饋到“陽光家緣”，但真正成交要等開發(fā)商在規(guī)定的時間內(nèi)到廣州市房地產(chǎn)交易中心進行案確認(rèn)手續(xù)。

　　據(jù)了解，從預(yù)登記到正式確認(rèn)有一個30天時間差，為此網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)會和國土局發(fā)布的成交數(shù)據(jù)有出入。比如國土局公布的5月成交數(shù)據(jù)，反映的實際上是4月的成交狀況，而“陽光家緣”的5月成交數(shù)據(jù)卻是實時反饋在網(wǎng)上的。

　　至于利用網(wǎng)上合同炒作房價的行為，黃文波處長表示，那些開發(fā)商肯定要受到處罰，具體措施正在制定中，并在近期公布。　　

　　呼吁：

　　加強管理杜絕假熱銷

　　由廣州市國土房管局發(fā)布的“廣州市房屋管理系統(tǒng)”，即“陽光家緣”網(wǎng)站，從去年7月開始運作以來，已經(jīng)成為市民購房的重要參考。但由于“陽光家緣”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和該局發(fā)布的月報一直存在出入，其權(quán)威性也一度遭到置疑。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同曾多次呼吁完善統(tǒng)計口徑，加強房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的權(quán)威性。韓世同認(rèn)為，網(wǎng)上數(shù)據(jù)和網(wǎng)下數(shù)據(jù)相差太大，很難讓消費者正確判斷市場。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理黃韜介紹說，利用內(nèi)部合同制造熱銷假象的問題并不是廣州獨有，北京、上海等地也曾出現(xiàn)過類似現(xiàn)象。比如曾有上海開發(fā)商用一元錢出售商品房給內(nèi)部人士，以達到捂盤抬高房價的目的。據(jù)他了解，在廣州利用“陽光家緣”炒作房價的主要是一些中小開發(fā)商。據(jù)他估計，撤銷合同中有90%都是假退房。黃韜認(rèn)為，這類炒作說明相關(guān)部門在監(jiān)管方面出現(xiàn)了漏洞。他建議政府部門加強合同撤銷方面的管理，比如讓開發(fā)商承擔(dān)一定撤銷費用，以增加這種行為的交易成本。韓世同建議，每月公開樓盤撤銷合同的具體情況，讓事實說話，經(jīng)常大量撤銷合同的樓盤及其開發(fā)商肯定有問題。#p#分頁標(biāo)題#e#

　　注銷情況應(yīng)及時公布

　　地產(chǎn)專家韓世同就如何預(yù)防開發(fā)商利用“陽光家緣”網(wǎng)站炒作房價的問題在博客上提出五點建議：

　　●建議有關(guān)部門全面公布即日成交的更詳細(xì)資料，含項目名稱、單元編號、單元面積及成交價；

　　●建議有關(guān)部門除繼續(xù)保持現(xiàn)時銷控表的內(nèi)容外，另要加入每個單元的成交日期、成交價、注銷日期及注銷次數(shù)；

　　●建議有關(guān)部門對己成交單元出現(xiàn)注銷情況，要即時向公眾公布項目名稱、單元編號及成交日期；

　　●建議稅務(wù)部門即時向開發(fā)商收取成交的銷售稅，對注銷單元由開發(fā)商先支付，事后開發(fā)商可向買家追討(當(dāng)然首要是該買家是真實存在)；

　　●建議有關(guān)部門向惡意虛構(gòu)虛假成交的開發(fā)商按成交額1.5%收取懲罰性罰金。