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《《北京市房屋租賃管理辦法(草案)》公布》

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-29 · 2911人看過
????從即日起北京市民可以上首都之窗網(wǎng)站提交對《北京市房屋租賃管理辦法(草案)》的意見與建議了,截止時間到本月31日。北京市國土房管局市場二處處長黃順清4日說,以前房屋租賃管理辦法主要是針對計劃經(jīng)濟體制下的公房租賃,新公布的《北京市房屋租賃管理辦法(草案)》則主要是針對現(xiàn)在越來越多的私房業(yè)主,他提請廣大老百姓給這個草案提出建議和意見,以便有關主管部門在制定政策時更符合老百姓的切身利益。

????據(jù)記者了解,新草案增加了許多內(nèi)容,如房屋租賃期限由房屋租賃當事人協(xié)商確定,但不得超過20年。房屋租賃期屆滿,房屋租賃當事人可以續(xù)訂房屋租賃合同,但續(xù)訂合同的房屋租賃期限自合同續(xù)訂之日起不得超過20年。

????新草案還規(guī)定,將經(jīng)濟適用房、危改房等在享受政府優(yōu)惠政策土地上建的房屋出租,出租人應當將租金中所含土地收益上繳國家。?

????新草案規(guī)定,五種房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明的;(二)共有的房屋,未經(jīng)全體共有人書面同意的;(三)未經(jīng)規(guī)劃部門批準改變房屋用途的;(四)危險房屋;(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。?

????根據(jù)新草案,今后本市房屋租賃有了統(tǒng)一合同文本,市國土房管局制定房屋租賃合同的示范文本,供當事人參考使用;公有居住房屋的租賃,可以使用市國土房管局統(tǒng)一印制的合同文本。?

????在租金方面,草案提到:房屋的租金由租賃當事人參照房管部門發(fā)布的指導租金協(xié)商確定。但下列三種房屋的租金應當按照市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行:(一)公有居住房屋;(二)以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋;(三)政府投資建造的公益性非居住房屋;本條例施行前按照市人民政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋,其租金和租賃關系的處理辦法由市人民政府另行規(guī)定。新草案還對違反行為提出了具體的處罰金額:對違反規(guī)定擅自出租的,責令其限期改正,并可處以3萬元以下的罰款。

(文章原載于北京青年報)

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1、1989年7月~1999年6月 中國吉林省琿春市人民法院工作(刑庭、民庭、執(zhí)行庭) 2、2007年4月~2013年2月 日本弁護士法人KINUURA法律事務所中國法律関連事務擔當 3、兼職 2009年4月~2012年3月 日本國立三重大學人文學部法律経済學科 特任講師 4、2013年3月回國在青島市從事涉外律師,現(xiàn)在北京市盈科(青島)律師事務所專職律師。

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