第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據(jù)憲法，制定本法。

　　●條文主旨

　　本條是關于立法目的和立法依據(jù)的規(guī)定。

　　●立法背景

　　按照改革開放的要求，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、擔保法、農(nóng)村土地承包法等法律對物權作了不少規(guī)定，這些規(guī)定對經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮著重要作用。但這些規(guī)定，今天看來是不夠的。要適應改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設的深入發(fā)展，順應構建社會主義和諧社會的要求，不僅要有較為完備的財產(chǎn)流通制度，還要有較為完備的財產(chǎn)歸屬和利用制度，否則，人們在社會生活中有關財產(chǎn)的許多行為就無所適從，審判實踐中有關財產(chǎn)的許多糾紛就無法可依。因此，有必要依據(jù)憲法，在總結實踐經(jīng)驗的基礎上制定物權法，對涉及物權制度的共性問題和現(xiàn)實生活中迫切需要規(guī)范的問題作出規(guī)定，進一步明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，完善中國特色社會主義物權制度。

　　物權法的起草工作始于1993年。2002年12月，九屆全國人大常委會對物權法草案進行了初次審議。十屆全國人大常委會對制定物權法高度重視，花了很大精力，做了大量工作，進行了六次審議。為了把這部法律制定好，全國人大常委會堅持民主立法、科學立法。2005年7月將物權法草案向社會全文公布，共收到人民群眾提出的意見1萬多件，并先后召開100多次座談會和幾次論證會，還到一些地方進行專題調研，充分聽取部分全國人大代表、基層群眾、專家學者、中央有關部門等各方面的意見。在修改完善物權法草案過程中，始終堅持正確的政治方向，堅持物權法的中國特色，堅持一切從實際出發(fā)，吸收各方面的合理意見和建議，經(jīng)常委會多次審議，對草案反復研究修改，形成了提交大會審議的物權法草案，十屆全國人大五次會議對該草案進行了認真審議，并于2006年3月16日通過了《中華人民共和國物權法》。

　　●條文解讀

　　法律屬于上層建筑，是由經(jīng)濟基礎決定并服務于經(jīng)濟基礎的。我國經(jīng)濟制度的基礎是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。這～基本經(jīng)濟制度決定了我國物權法的社會主義性質。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。物權的歸屬、范圍和內容，都與我國基本經(jīng)濟制度密切相關。如果不反映、不體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟制度，就不可能制定出符合我國國情的、具有中國特色的物權法。因此，物權法必須體現(xiàn)我國的基本經(jīng)濟制度并以維護我國的基本經(jīng)濟制度為根本目的，所以本條明確將維護國家基本經(jīng)濟制度作為立法目的之一。物權法主要從民事角度通過明確物的歸屬，權利人有哪些權利，他人負有哪些義務，侵害物權的法律責任等，來體現(xiàn)和維護我國的基本經(jīng)濟制度。

　　民法是調整平等主體之間關系的法律．是伴隨市場經(jīng)濟的發(fā)展而逐步完備的。改革開放以來，我國實行社會主義市場經(jīng)濟。對于發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟，中央政策很明確，就是要建立市場經(jīng)濟體制，利用市場的手段，發(fā)揮經(jīng)濟規(guī)律的作用，合理配置資源，發(fā)揮人力物力資源的最大效益，通過市場主體的公平競爭，發(fā)展生產(chǎn)力，促進經(jīng)濟繁榮，提高生活水平，增強綜合國力。發(fā)展市場經(jīng)濟，就要建立與社會主義市場經(jīng)濟相適應的法律制度，而規(guī)范市場經(jīng)濟關系的基本法律就是民法。物權法作為民法的重要組成部分，就是通過確立物權歸屬和利用的基本規(guī)則．規(guī)范市場主體因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關系，保障市場主體的權利，維護市場經(jīng)濟秩序，為我國社會主義市場經(jīng)濟服務。因此，維護社會主義市場秩序是物權法的立法目的之一。

　　制定物權法最直接的目的是明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用。這與物權法的作用密切相關。物權法的作用主要體現(xiàn)在兩方面：

　　1．定分止爭。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”生活中常常發(fā)生這樣的事，有一個房東，把自己的房子先賣給甲，并把房子交給甲使用；后由于價格、熟人等等多種原因又把該房子賣給乙，并和乙辦理了房屋過戶手續(xù)。試問，該房子究竟屬于誰，乙能否要求甲騰出房子?解決一物二賣的問題，有多種辦法，比如按照訂立合同的先后確定房屋的歸屬，按照有無付款或者付款的先后確定房屋的歸屬，按照買方有無實際占有該房屋確定房屋的歸屬，還有一種辦法就是按照房屋有無辦理過戶登記手續(xù)確定房屋的歸屬。上述幾種解決辦法都有一定道理。沒有物權法，仁者見仁，智者見智。有了物權法，物權法從維護經(jīng)濟秩序和市場交易安全出發(fā)，規(guī)定誰是該房屋的所有人，首先看該房屋有無辦理過戶登記手續(xù)，如果已

　　3經(jīng)辦理過戶登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記簿上登記的人就是房屋的所有人。甲雖然先買，但沒有辦理過戶手續(xù)，乙雖然后買，但已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，不動產(chǎn)登記簿上的所有人是乙，因此，乙有權要求甲騰出房子。甲雖然沒有辦理過戶手續(xù)，但甲和原房主之間訂立的房屋買賣合同是有效的，甲受到的損失，可以按照合同要求原房主賠償。因此，依靠物權法確定的規(guī)則就能夠明確歸屬，定分息爭，穩(wěn)定經(jīng)濟秩序。

　　2．物盡其用。物可以自己用，也可以交由他人用，可以依法轉讓給更有經(jīng)營才能的人使用。物權法為權利人充分利用財產(chǎn)留下很大的活動空間，物權法不僅有物的所有權人占有、使用、收益權利的規(guī)定，也有他人利用物的權利的規(guī)定，如用益物權、擔保物權等。同時，從合理利用資源、維護公共利益出發(fā)，對權利人的權利也有不少限制，如物權法有關嚴格保護耕地的規(guī)定，有關相鄰關系的規(guī)定，以及征收、征用的規(guī)定等。制定物權法，就是要充分發(fā)揮物權法定分LE爭和物盡其用這兩個方面的作用，為權利人充分利用財產(chǎn)創(chuàng)造一個良好的法制環(huán)境，鼓勵權利人創(chuàng)造財富，積累財富。使“有恒產(chǎn)者有恒心”。保障安居樂業(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。因此，物權法把明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用作為立法目的。

　　保護權利人的物權是物權法的目的之一。這主要體現(xiàn)在：一是通過_一系列確定物權歸屬的規(guī)則明確物權屬于誰，二是通過規(guī)定物權保護的途徑與方式使物權受到侵害的權利人可以保護自己的合法權利。三是通過規(guī)定國有財產(chǎn)的范圍、行使以及防止國有資產(chǎn)流失，加大對國有資產(chǎn)的保護力度保護國有資產(chǎn)；通過規(guī)定集體財產(chǎn)的范圍、行使等保護農(nóng)村和城鎮(zhèn)的集體財產(chǎn)；通過規(guī)定私人所有權、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權等保護私人所有的合法財產(chǎn)；通過規(guī)定土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權等用益物權和擔保物權保護權利人對物的利用的權利。總之，制定物權法的目的之一，就是切實保護權利人的物權，維護廣大人民群眾切身利益，激發(fā)人們創(chuàng)造財富的活力，促進社會和諧。

　　憲法是國家的根本大法，是母法，其他法律都是由憲法派生的。憲法規(guī)定大政方針，其他法律都必須體現(xiàn)憲法精神，不得與憲法相抵觸。因此，物權法必須體現(xiàn)憲法的精神。物權法將憲法規(guī)定的我國的基本經(jīng)濟制度作為立法目的，將基本經(jīng)濟制度和實行社會主義市場經(jīng)濟作為基本原則，將憲法規(guī)定的保護公私財產(chǎn)的精神落實在對國有資產(chǎn)、集體財產(chǎn)和私人合法財產(chǎn)保護的具體規(guī)定上。物權法的規(guī)定體現(xiàn)了憲法的精神。

　　●相關規(guī)定

　　《民法通則》第l條，《合同法》第1條，《擔保法》第1條。