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物權法釋義:第八十九條

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-12 · 1050人看過

  第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照

  ●條文主旨

  本條是關于通風、采光和日照的規定。

  ●立法背景

  通風、采光和日照是衡量一個人居住質量的重要標準之一。隨著城市化的發展,在現代都市.建筑物的通風、采光和日照問題日益成為社會關注的問題之一。由于城市土地價值的提升,導致建筑物之間的距離比過去縮小,高層建筑進一步普及,這些變化使得建筑物之間通風、采光和日照的矛盾越來越多。因此,物權法有必要在民法通則規定的基礎上,對通風、采光和日照的問題作進一步規定。

  ●條文解讀

  有些國家在民法中規定建造建筑物的一些具體標準,例如意大利、瑞士和日本民法規定,不動產權利建造建筑物時,應與相鄰建筑物保持適當的距離,并且限制其適當的高度,不得妨礙相鄰建筑物的通風和采光。意大利民法規定,相鄰土地上的建筑物不是一體的,應保持不少于3米的距離。日本民法規定,土地權利人在冬至這一天應享有不少于4小時的日照時間。

  由于我國地域遼闊,各地經濟發展很不平衡,所以在物權法中很難規定具體的標準。又由于以某個社會發展階段,對建設工程標準的要求也有所不同,因此不宜在物權法中規定具體的標準。所以我國物權法第88條只是原則規定,“建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”2001年7月31日,建設部頒布《建筑采光設計標準》。2002年8月30日建設部專門就房屋建筑部分發布《工程建設標準強制性條文》。2002年3月1日建設部發布《城市居住區規劃設計規范》。按照該規范規定,舊區改造住宅日照標準按照大寒日臼照不低于J小時執行。

  ●相關規定

  《民法通則》第83條。

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