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物權(quán)法釋義:第二百條

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-21 · 2611人看過

  第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

  ●參條文主旨

  本條是關(guān)于以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定。

  ●立法背景

  依照本法第180條和第182條的規(guī)定,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,抵押人仍然有權(quán)依法對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā),建造建筑物。那么,該土地上新增的建筑物是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)?需要拍賣建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)如何處理這些新增的建筑物?本條為解決這些問題作出了特別規(guī)定。

  ●條文解讀

  對(duì)于該土地上新增的建筑物,由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi),因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

  為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),如果該土地上已存在建筑物,一般來講,只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值,這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此,本條規(guī)定,處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后,由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),處分新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

  ●相關(guān)規(guī)定

  《擔(dān)保法》第55條第1款,《城市房地產(chǎn)管理法》第5l條。

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