第三十九條 【出讓轉(zhuǎn)讓條件】以出讓方式取得土地使用權的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書。
[條文注釋]
本條是關于以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
所謂以出讓方式取得的國有土地使用權,是指國家以國有土地所有人的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家交付土地使用權出讓金后取得的國有土地使用權。
[參見]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第9、10條
《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第40-42條
《建設部關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設行為的通知》
《最高人民法院關于土地轉(zhuǎn)讓方未按規(guī)定完成土地的開發(fā)投資即簽定土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的效力問題的答復》
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簡介:
張建松律師,濟南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師,工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗,長期從事民商事領域、建筑工程領域、婚姻家事領域的律師服務工作,對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標程序、文化產(chǎn)業(yè)領域具有豐富的經(jīng)驗。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務所。
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