第三十六條 【物業服務企業的義務和責任】物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。
條文注釋
本條是關于物業服務企業提供約定服務的義務和不履行合同約定時的責任的規定。
第一款規定了物業服務企業的主要義務,即按照合同約定提供相應的服務是物業服務企業的主要合同義務。第二款對物業服務企業不履行合同約定,造成業主人身和財產損害的法律責任作了原則規定。物業服務企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件,就是物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,即物業服務企業存在違約行為。
值得注意的是,物業服務企業未能履行物業服務合同中的約定,導致業主人身、財產受到損害的,“依法”承擔的是“相應”的法律責任。所謂“依法”,主要是指依照《民法通則》、《合同法》、《刑法》以及本條例等法律、法規的規定。所謂“相應”,有兩層含義:一是根據不同的情況,承擔不同類型的責任;二是根據物業服務合同的不同約定,承擔不同的責任。
關聯法規
《合同法》第8、60、107-122條
《民法通則》第106、117條
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國證券法(2014修正)
2014-08-31中華人民共和國預算法(2014年修正)
2014-08-31中華人民共和國刑法修正案
1999-12-25中華人民共和國人民檢察院組織法
1986-12-02全國人民代表大會常務委員會關于批準設立國家測繪總局的決議
1970-01-01全國人民代表大會常務委員會關于批準《關于持久性有機污染物的斯德哥爾摩公約》的決定
2004-06-25中華人民共和國全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法(2004修正)
2004-10-27全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和匈牙利共和國關于民事和商事司法協助的條約》的決定
1995-10-09全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和俄羅斯聯邦引渡條約》的決定
1995-06-26中華人民共和國國籍法
1980-09-10中華人民共和國會計法
1985-01-21第九屆全國人民代表大會少數民族代表名額分配方案
1997-05-09全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國統計法》的決定 附:修正本
1996-05-15全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國水污染防治法》的決定 附:修正本
1996-05-15全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國中國人民銀行法》的決定 附:修正本
2003-12-27外商投資電信企業管理規定(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國煙草專賣法實施條例(2016修正)
2016-06-06血液制品管理條例(2016修訂)
2016-02-06防止拆船污染環境管理條例(2017修訂)
2017-03-01有線電視管理暫行辦法(2018修正)
2018-09-18衛星電視廣播地面接收設施管理規定(2018修正)
2018-09-18醫療機構新生兒安全管理制度(試行)
2014-03-14中華人民共和國營業稅條例(草案)[失效]
1984-09-18國務院關于促進健康服務業發展的若干意見
1970-01-01國務院關于嚴格控制新設行政許可的通知
1970-01-01關于印發《中央和國家機關會議費管理辦法》的通知
2013-09-13國務院辦公廳關于印發深化醫藥衛生體制改革2013年主要工作安排的通知
2013-07-18國務院辦公廳關于批準紹興市城市總體規劃的通知
2012-11-26國家發展改革委關于做好2011年電力運行調節工作的通知
2011-03-28氣象災害防御條例
2010-01-27