第三十八條 【物業管理用房權屬和用途】物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意,物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
條文注釋
本條規定確定了一個基本原則:物業管理用房的所有權依法屬于業主,而不能屬于建設單位、物業服務企業抑或是國家。物業管理用房的用途是特定的。一般而言,在規劃設計中,就對物業管理用房的面積、布局作了明確規定。物業服務企業實施物業管理的,可以使用物業管理用房,但無權改變物業管理用房的用途。在特定條件下,有些物業管理區域內的物業管理用房確有空余,如不能改變用途,實屬資源浪費,則經業主大會同意,并依法到有關部門辦理相應的手續,也可以改變用途。
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