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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第57條
第五十七條 【對建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處罰】違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
條文注釋
本條涉及的違法行為有兩種情況：
（1）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一般而言，住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這是因?yàn)樽≌飿I(yè)涉及的利益主體比較多，為了保證公共利益，必須保證選聘行為的公開和透明。這是國家的強(qiáng)制規(guī)定，建設(shè)單位必須遵守。
（2）特殊的住宅物業(yè)建設(shè)單位，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這是針對投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定而言的。雖然這兩種類型的物業(yè)可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是必須經(jīng)過一定的行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，如果沒有履行批準(zhǔn)手續(xù)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，就是一種違法行為。
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