各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市土地（國(guó)土）局（廳），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)土地管理局：

　　為適應(yīng)機(jī)構(gòu)改革和《土地管理法》修訂的要求，切實(shí)保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，維護(hù)土地登記的嚴(yán)肅性和準(zhǔn)確性，我部對(duì)原國(guó)家土地管理局設(shè)計(jì)制作的土地證書進(jìn)行了修改，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

　　一、修改后的新版土地證書自1999年1月1日起正式啟用。證書按照我部規(guī)定的統(tǒng)一格式，由我部統(tǒng)一監(jiān)制。證書共分四種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。每種證書分特制精裝和普通簡(jiǎn)裝兩款，規(guī)格和封面顏色不變，證書的內(nèi)容、格式見附件。

　　二、為保持土地登記的延續(xù)性，已經(jīng)頒發(fā)的土地證書繼續(xù)有效。原國(guó)家土地管理局設(shè)計(jì)制作的土地證書自1999年1月1日起不再授權(quán)印制，已印制的可頒發(fā)至1999年3月31日。

　　三、土地證書印制及使用的管理辦法仍按原國(guó)家土地管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各地要切實(shí)加強(qiáng)土地證書的管理，凡無我部授權(quán)印制并統(tǒng)一編號(hào)的證書一律無效，任何部門都不得頒發(fā)使用。

　　四、鑒于土地證書涉及面廣，影響較大，又正值《土地管理法》頒布實(shí)施，各地要配合《土地管理法》的宣傳，認(rèn)真做好修改后的新版土地證書的宣傳工作，增強(qiáng)土地權(quán)利人自我保護(hù)意識(shí)，提高土地登記的法律地位。

　　五、土地登記是界定土地產(chǎn)權(quán)，保障土地權(quán)利人合法權(quán)益的基本保證。各級(jí)土地管理部門要按照統(tǒng)一部署，認(rèn)真組織，切實(shí)作好土地登記發(fā)證工作，全面完成初始土地登記，重點(diǎn)加強(qiáng)土地變更登記，特別要做好企業(yè)改革、大中型項(xiàng)目審批以及房地產(chǎn)交易中的土地登記發(fā)證工作，充分發(fā)揮土地登記在強(qiáng)化土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地市場(chǎng)和土地用途管制等方面的作用；要以《土地管理法》的頒布實(shí)施為契機(jī)，結(jié)合土地登記人員持證上崗制度的建立，加強(qiáng)土地登記規(guī)范化管理，規(guī)范土地登記行為，防止通過登記使非法用地合法化，杜絕違規(guī)操作，以保持土地登記發(fā)證工作的嚴(yán)肅性。要逐步建立和完善土地登記資料公開查詢制度，積極培育中介服務(wù)體系，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，以樹立文明、高效的政府形象。

　　附件：1、國(guó)有土地使用證式樣

　　2、集體土地所有證式樣

　　3、集體土地使用證式樣

　　4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書式樣

　　附件一：國(guó)有土地使用證式樣

國(guó)　徽

中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證

＿＿國(guó)用（　）字第　號(hào)

　　中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證

中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部制

（國(guó)土資源部土地證書管理專用章）

　　單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

　　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條

　　依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條

　　依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，由土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。

　　＿＿＿＿＿＿＿人民政府（章）

　　年　月

　　注意事項(xiàng)

　　一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。

　　二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。

　　三、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　四、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。

　　附件二：集體土地所有證式樣

國(guó)　徽

中華人民共和國(guó)集體土地所有證

＿＿＿集有（　）字第　號(hào)

　　集體土地所有證

　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部制

　　（國(guó)土資源部土地證書管理專用章）

　　國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條

　　農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

　　依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條

　　依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，為維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，保護(hù)農(nóng)村集體土地所有者的合法權(quán)益，由土地所有者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。

　　＿＿＿＿＿＿人民政府（章）

　　年　月

　　面積單位：畝

　　注意事項(xiàng)

　　一、本證是集體土地所有權(quán)的法律憑證，經(jīng)縣級(jí)人民政府和填證機(jī)關(guān)（政府土地行政主管部門）共同蓋章生效。

　　本證登記的集體土地所有權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　二、本證不得擅自涂改，凡擅自涂改的，一律無效。

　　三、本證應(yīng)妥善保管，凡有丟失、損壞的，須及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　四、土地所有者必須認(rèn)真執(zhí)行十分珍惜和合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地的國(guó)策，遵守國(guó)家土地法規(guī)，按規(guī)定用途使用并保護(hù)依法登記的全部土地。

　　五、集體土地所有權(quán)發(fā)生變更或變耕地、園地為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，必須按照法定程序申請(qǐng)辦理變更登記。

　　六、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　七、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。

　　附件三：集體土地使用證式樣

國(guó)　徽

中華人民共和國(guó)集體土地使用證

＿＿集用（　）字第　號(hào)

　　集體土地使用證

　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部制

　　（國(guó)土資源部土地證書管理專用章）

　　農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

　　依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條

　　依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　——摘自《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條

　　根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)及政策規(guī)定，由土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。

　　＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府（章）

　　年　月

　　注意事項(xiàng)

　　一、本證是土地使用權(quán)的法律憑證，必須由土地使用者持有。

　　二、凡土地登記內(nèi)容發(fā)生變更及土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，持證人及有關(guān)當(dāng)事人必須按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理變更土地登記。本證不得用于土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等。

　　三、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　四、本證實(shí)行定期驗(yàn)證制度，持證人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)向土地行政主管部門交驗(yàn)本證。

　　附件四：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書式樣

國(guó)　徽

土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

＿＿他項(xiàng)（　）字第　號(hào)

　　土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部制

　　（國(guó)土資源部土地證書管理專用章）

　　為維護(hù)社會(huì)主義土地公有制，保護(hù)土地他項(xiàng)權(quán)利人的合法權(quán)益，由土地他項(xiàng)權(quán)利人申請(qǐng)，經(jīng)調(diào)查審定，準(zhǔn)予登記，發(fā)給此證。

　　（發(fā)證機(jī)關(guān)章）

　　年　月

　　注意事項(xiàng)

　　一、本證是土地他項(xiàng)權(quán)利的法律憑證，必須由土地他項(xiàng)權(quán)利人持有。

　　二、本證記載的內(nèi)容以土地行政主管部門土地登記卡登記的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　三、凡土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定、變更、注銷的，土地他項(xiàng)權(quán)利人及義務(wù)人必須按照有關(guān)規(guī)定，共同申請(qǐng)辦理變更土地登記。