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租賃合同糾紛

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。而租賃合同糾紛是因租賃事由不符合當(dāng)事人預(yù)期，所引發(fā)的法律糾紛。

租賃合同糾紛 2020-07-24

房屋租賃合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛嗎？

遇到糾紛在向法院提起訴訟的時候，我們首先要清楚這是屬于什么糾紛。針對生活中經(jīng)常出現(xiàn)的房屋租賃合同糾紛，各位知道是屬于什么糾紛嗎?房屋租賃合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛嗎??一、房屋租賃合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛嗎?房屋租賃合同糾紛屬于不動產(chǎn)糾紛。?《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。?農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。?不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登...

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簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的一些法律問題

房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。前段時間，我們有強調(diào)過簽訂合同的重要性，而在房屋租賃過程中，簽訂租賃合同也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。本次，律霸小編就和大家聊聊簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的一些法律問題。現(xiàn)實案例中，簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞主要有：1、對租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質(zhì)量(房屋租賃前后...

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房屋租賃合同免責(zé)條件

房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋租賃的要簽訂房屋租賃合同，簽訂房屋租賃合同后，租賃雙方要履行相應(yīng)的義務(wù)，那么房屋租賃合同免責(zé)條件不可抗力是怎樣的?本次律霸小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。一、?房屋租賃合同免責(zé)條件?依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同中，約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責(zé)任的，不可抗力因素是指不能預(yù)見、不能...

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房屋租賃合同約定違約金數(shù)額規(guī)定

房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場正在逐步恢復(fù)正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數(shù)人所負(fù)擔(dān)不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。那么，你知道房屋租賃合同約定違約金如何規(guī)定?本次，律霸小編就為大家具體分析一下這個問題。一、?房屋租賃合同約定違約金數(shù)額規(guī)定?依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同出現(xiàn)違約的，如果做事情有約定的，按合同約定支付違約金，如果沒有約定的，按實際損失賠償。?《中華人民共和國合同法》?第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定...

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房屋租賃合同效力怎么認(rèn)定？

??在現(xiàn)實生活之中，在這個房價高漲的現(xiàn)代，很多人都把投資中心放在了房地產(chǎn)上面，由此而出現(xiàn)的房屋租賃方面的糾紛，也是非常多的。對于房屋租賃的合同問題，大家一定要加以警惕，以免吃大虧！那么，房屋租賃合同效力怎么認(rèn)定？下面讓我們了解一下吧！?　　房屋租賃合同效力的認(rèn)定主要包含以下幾個方面：?　　一、審查合同的主體是否合格?　　即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。?　　二、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租?　　但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定...

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