国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

宅基地買賣合法嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 248人看過

宅基地可以買賣嗎?宅基地買賣合法嗎?針對這個宅基地方面的問題,律霸小編整理了相關(guān)內(nèi)容,請閱讀下面的文章進行詳細了解。

一、什么是農(nóng)村宅基地

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經(jīng)濟組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報縣(市)審批。經(jīng)依法批準的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結(jié)果張榜公布。

二、宅基地可以買賣嗎

根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的,其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定:“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時,該房屋宅基地的使用權(quán)應隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?!标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題,實踐中應注意掌握一個時間界限,即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前,農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移,無須辦理批準手續(xù);但自該《條例》之后,宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。

未經(jīng)審查批準,宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方,房屋買賣亦無效,但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地,由集體收回使用,另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋,其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

由上述內(nèi)容可以看出,農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。那為何社會上還會出現(xiàn)這么多農(nóng)村房屋或者農(nóng)村宅基地買賣的現(xiàn)象呢?其中的原因有多種,關(guān)鍵還是我們的農(nóng)民不懂法,缺少法律知識,我們的法律知識宣傳能力還不足。

三、已經(jīng)進行的農(nóng)村房屋買賣是否有效呢

學者們對此有兩種不同的觀點:

一種觀點認為農(nóng)村房屋買賣合同無效。

理由是:

其一,根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有,能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟組織的成員,且一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人,將導致房屋項下的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,這勢必導致宅基地使用權(quán)享受主體的擴大化,違反《土地管理法》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定。

其二,《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣,就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標的物出賣了,實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進行非農(nóng)業(yè)建設,因而為該規(guī)定所禁止。

其三,1999年國務院辦公廳在《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

另一種觀點認為農(nóng)村房屋買賣合同有效。

理由是:

其一,1963年3月20日中共中央《關(guān)于對社員宅基地問題作一些補充規(guī)定的通知》第二項規(guī)定:“社員有買賣房屋的權(quán)利。房屋出賣后,宅基地的使用權(quán)即隨之轉(zhuǎn)移給房主,但宅基地的所有權(quán)仍歸集體所有?!边@一規(guī)定,明確了農(nóng)民擁有買賣房屋的權(quán)利,并且房屋買賣完成后,宅基地的使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

其二,最高法院〔1992〕民他字第8號批復認為:農(nóng)村房屋買賣按約定交付房款以及管理房屋的買賣有效。

結(jié)論:根據(jù)法無明文不為禁的原則,農(nóng)村房屋買賣行為理應有效。

依據(jù):《合同法》第五十二條第五項規(guī)定,違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。

1、國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》,不是行政法規(guī),不能作為認定合同無效的依據(jù)。

2、把《土地管理法》第62、63條結(jié)合起來分析,《土地管理法》的立法本意是,禁止農(nóng)村集體土地使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓,但在農(nóng)村房屋所有權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)的情況下,其項下的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并不禁止,只是出賣之后不可再申請宅基地而已。

3、所有權(quán)的占有、使用、收益、處分四項權(quán)能中,最核心的權(quán)能是處分權(quán),處分權(quán)是所有權(quán)的標志。如果將農(nóng)村房屋的處分權(quán)予以限制,則很難稱之謂對其房屋享有所有權(quán)了。

4、《繼承法》規(guī)定農(nóng)村房屋可以繼承,意味著農(nóng)村房屋項下的宅基地也可以繼承。說明現(xiàn)行法律并不否定農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房一體的可繼承性,決定了其權(quán)利享受主體的可變性。如果說農(nóng)村宅基地使用權(quán)在原始取得階段是與集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利緊密相連的話,那么隨著一些法律事實的變化,其權(quán)利享受主體的身份將不是一成不變的,而是可以發(fā)生變動的。說明農(nóng)村宅基地使用權(quán)享受主體限于本村集體經(jīng)濟組織成員的規(guī)定,僅僅是原始取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)時對享受主體的限制。

5、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓后,新的房屋所有權(quán)人同時成為宅基地使用權(quán)的享有者,其法律意義僅在于特定位置、特定面積的農(nóng)村宅基地使用權(quán)享受主體發(fā)生了變動。在權(quán)利屬性上,沒有動搖農(nóng)村土地的集體所有性質(zhì)。

希望以上由律霸小編為大家整理的有關(guān)于宅基地買賣是否合法的內(nèi)容能夠幫助到您。


農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓

宅基地買賣風險

宅基地買賣手續(xù)

有法律問題?寧波律師為您在線解答


該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
丁旭峰

丁旭峰

執(zhí)業(yè)證號:

13204201720143728

江蘇鼎國律師事務所

簡介:

丁旭峰律師,河南駐馬店人,中共黨員,中華全國律師協(xié)會會員、常州律師協(xié)會會員,江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員,畢業(yè)于鄭州大學、廣西師范大學,擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑,具有高校教師資格證書,有著二十余年的豐富法學教學經(jīng)驗和深厚法學理論功底,對企業(yè)人力資源管理、勞動關(guān)系管理、合同關(guān)系、家庭婚姻、知識產(chǎn)權(quán)、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經(jīng)驗。業(yè)務領(lǐng)域:企業(yè)法律顧問、合同糾紛、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯(lián)系電話:15961442562;QQ:649205185;微信:15961442562;郵箱:[email protected]

微信掃一掃

向TA咨詢

丁旭峰

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
欧美一区午夜视频在线观看| 亚洲精品成人a在线观看| 久久亚洲精精品中文字幕早川悠里 | 欧美精品xxxxbbbb| 欧美一区二区三区免费| 日韩欧美国产成人一区二区| 精品国产免费人成在线观看| 国产午夜亚洲精品理论片色戒| 国产日韩欧美不卡在线| 国产精品国产馆在线真实露脸| 亚洲视频一区二区在线| 亚洲成av人**亚洲成av**| 日本aⅴ亚洲精品中文乱码| 韩国v欧美v日本v亚洲v| 国产成人精品影视| 色哟哟日韩精品| 91精品国产综合久久精品app| 欧美xxxx在线观看| 秋霞电影网一区二区| 国产精品亚洲午夜一区二区三区| 国产高清不卡一区| 色综合天天综合| 欧美精品日日鲁夜夜添| 久久综合色婷婷| 亚洲欧美色图小说| 日本欧美加勒比视频| 国产精品一线二线三线精华| 在线观看视频一区二区| 精品国产污网站| 亚洲欧美电影一区二区| 免费高清在线视频一区·| 国产成人aaa| 欧美日韩卡一卡二| 国产日韩欧美制服另类| 亚洲午夜久久久久久久久久久| 紧缚奴在线一区二区三区| 99re热这里只有精品视频| 欧美一级xxx| 亚洲天堂成人网| 精东粉嫩av免费一区二区三区| 91色视频在线| 久久美女艺术照精彩视频福利播放 | 日韩一区二区在线免费观看| 国产精品日韩精品欧美在线| 日韩精品亚洲一区| 96av麻豆蜜桃一区二区| 精品精品国产高清a毛片牛牛| 亚洲黄色尤物视频| 国产精品一线二线三线精华| 欧美电影在线免费观看| 亚洲欧美中日韩| 国产综合色视频| 欧美美女bb生活片| 亚洲欧洲日产国码二区| 久久国产综合精品| 欧美日韩在线不卡| 亚洲日本在线看| 国产一区二区91| 日韩亚洲国产中文字幕欧美| 亚洲欧洲www| 高清不卡在线观看av| 日韩一区二区三区视频在线| 伊人开心综合网| heyzo一本久久综合| 久久精品视频免费| 美洲天堂一区二卡三卡四卡视频| 色94色欧美sute亚洲线路一久| 国产日韩亚洲欧美综合| 黄一区二区三区| 欧美电影一区二区| 亚洲高清久久久| 欧美自拍偷拍午夜视频| 亚洲欧美激情小说另类| 成人午夜视频免费看| 久久午夜羞羞影院免费观看| 美女国产一区二区三区| 欧美丰满少妇xxxbbb| 亚洲国产一区二区三区| 欧美亚洲高清一区| 亚洲综合成人在线| 欧美激情综合在线| 国内精品视频666| 欧美xxxxxxxxx| 久久国产精品99久久久久久老狼| 777亚洲妇女| 日韩电影免费在线观看网站| 欧美日韩国产不卡| 亚洲电影一级片| 欧美色综合久久| 亚洲一级二级在线| 欧美日韩国产精品成人| 日日摸夜夜添夜夜添亚洲女人| 欧美亚洲国产bt| 午夜精品福利视频网站| 欧美精品99久久久**| 男男视频亚洲欧美| 欧美一级高清片| 久久电影网站中文字幕| 久久久久久一二三区| 岛国一区二区三区| 日韩理论片网站| 一本到三区不卡视频| 亚洲一级二级在线| 91精品国产色综合久久不卡蜜臀| 麻豆高清免费国产一区| 精品国产sm最大网站| 国产91丝袜在线播放0| 国产片一区二区| 91视频在线看| 亚洲高清三级视频| 欧美videos中文字幕| 国产成人精品一区二| 亚洲天堂2014| 欧美日本在线播放| 久久精品国产免费| 亚洲国产精品成人综合| 91福利区一区二区三区| 亚洲电影第三页| 精品国产一区久久| www.久久精品| 亚洲va欧美va人人爽| 日韩免费在线观看| 成人精品一区二区三区四区| 亚洲午夜一二三区视频| 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久| 国产九色精品成人porny | 石原莉奈在线亚洲三区| 精品国产免费久久| 97久久超碰国产精品| 午夜欧美大尺度福利影院在线看| 日韩精品一区二区三区视频 | 日韩亚洲欧美综合| 不卡电影免费在线播放一区| 午夜国产不卡在线观看视频| 精品动漫一区二区三区在线观看| 9i看片成人免费高清| 日本欧美在线观看| 国产精品久久久99| 91精品在线免费观看| jizz一区二区| 蜜桃av一区二区在线观看| 国产精品成人午夜| 欧美哺乳videos| 在线观看免费一区| 国产成人免费视频网站| 五月天精品一区二区三区| 亚洲国产精品99久久久久久久久| 欧美日韩精品欧美日韩精品| 成熟亚洲日本毛茸茸凸凹| 亚洲成av人片| 亚洲欧洲av在线| 精品99久久久久久| 欧美午夜电影在线播放| 成人黄动漫网站免费app| 日韩精品乱码免费| 亚洲激情自拍视频| 久久久91精品国产一区二区三区| 欧美日韩精品久久久| 波多野结衣视频一区| 精品综合免费视频观看| 亚洲成人动漫在线免费观看| 中文字幕欧美激情| 精品国产伦一区二区三区观看方式 | 欧美性色黄大片手机版| 成人妖精视频yjsp地址| 狠狠色丁香婷婷综合| 亚洲成人自拍网| 亚洲欧美另类图片小说| 国产精品久久久久影院老司| 精品国精品国产| 欧美一级二级在线观看| 欧美丝袜自拍制服另类| 色综合久久中文字幕综合网| 国产精华液一区二区三区| 蜜桃视频在线观看一区二区| 亚洲成人精品在线观看| 亚洲精品免费播放| 国产精品网站在线| 国产肉丝袜一区二区| 精品久久久久99| 欧美一区2区视频在线观看| 欧美日韩成人一区二区| 欧美中文字幕一区| 日本久久一区二区| 一本久道久久综合中文字幕| 91在线视频在线| 99久久精品99国产精品| 99久久精品国产观看| av资源网一区| 99久久精品一区二区| 99精品视频在线免费观看| 99久久综合99久久综合网站| 成人av网站在线| 99久久99精品久久久久久| 99免费精品在线| 色哟哟一区二区三区| 欧美综合久久久| 欧美日韩国产经典色站一区二区三区| 欧美做爰猛烈大尺度电影无法无天| 欧美在线免费观看亚洲|