在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住房用地到期如何處理
眾所周知，除了土地使用權的分配外，國有土地使用制度實行有償使用和有限使用。土地使用者應當與國家（政府）簽訂土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金，登記后取得土地使用權；以出讓方式登記的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿時終止。土地使用者在土地使用期限屆滿前，可以申請續期，重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權出讓金，辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者申請續期未經批準的，國家無償收回土地使用權。住宅用地使用權自動續期是我國國有土地使用權續期申請制度的一大例外，相當于向社會宣告住宅用地使用權是登記后取得的，長期有效是因為自動續約。這一規定的意義在于，它為長期存在的宅基地使用權奠定了法律基礎，成為本世紀以來人們重建和維護財富的信心最有價值的法律制度。《物權法》第149條規定，住宅用地使用權自動續期沒有規定任何條件。主張宅基地使用權自動續期是有條件的，無論其條件寬松（如象征性交納土地費）還是條件苛刻，都不是在解釋而是否定宅基地使用權自動續期制度。住宅用地自動續期后是否繳納土地費。住宅用地使用權無條件自動續期，并不意味著土地使用者沒有繳納土地使用費的義務。在物權制度結構中，宅基地使用權自動續期后是否繳納或如何繳納土地使用費，是一個與宅基地使用權自動續期無關的尚未解決的法律問題。在我國，城市土地屬于國家所有，國家依法實行國有土地有償使用制度。實現國有土地有償、限時使用制度的基本途徑是土地使用權流轉，即“國家在一定時期內將土地使用權作為土地所有人轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權流轉費”。國有土地使用權的期限按建設用途可分為40-70年，“住宅用地”的期限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保證房地產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用者同時承擔相應的土地費用。綜上所述，無論我們的愿望多么強烈，在現有的國有土地有償使用制度框架下，國有土地無償使用的利益是不現實的，也是難以實現的。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權轉讓溢價部分如何交稅
2021-02-14申請注冊商標的流程是什么
2021-03-13留置權人享有返還原物請求權嗎
2021-03-18交警隊行政處罰期限多長時間
2021-02-21中止父母對子女的探望權的情形有哪些
2021-01-15公司被執行后能否更換法人
2021-03-09失信名單寬限期是指什么
2021-01-12結婚證在哪邊領比較好
2021-03-12房產抵押注銷后還能調取嗎
2021-01-16支付訂金了不想履行合同怎么辦
2021-01-31買賣村民自住房的合同有效嗎
2020-11-07面對求職單位的女性性別歧視怎么辦
2020-12-29試用期應定為多久?
2021-02-22裁員的補償標準是怎樣的
2021-02-14涉外勞動爭議管轄
2021-03-16人壽保險合同履行地確定
2021-01-20保險的特點有哪些
2021-01-23人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16人身保險保險合同和財產保險合同的區別有什么
2020-12-11保險人能否因保險標的物轉讓未批改而拒賠
2020-12-25