眾所周知，除了土地使用權(quán)的分配外，國(guó)有土地使用制度實(shí)行有償使用和有限使用。土地使用者應(yīng)當(dāng)與國(guó)家（政府）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金，登記后取得土地使用權(quán)；以出讓方式登記的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)終止。土地使用者在土地使用期限屆滿前，可以申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。住宅用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)制度的一大例外，相當(dāng)于向社會(huì)宣告住宅用地使用權(quán)是登記后取得的，長(zhǎng)期有效是因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)約。這一規(guī)定的意義在于，它為長(zhǎng)期存在的宅基地使用權(quán)奠定了法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)人們重建和維護(hù)財(cái)富的信心最有價(jià)值的法律制度。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期沒有規(guī)定任何條件。主張宅基地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的，無(wú)論其條件寬松（如象征性交納土地費(fèi)）還是條件苛刻，都不是在解釋而是否定宅基地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。住宅用地自動(dòng)續(xù)期后是否繳納土地費(fèi)。住宅用地使用權(quán)無(wú)條件自動(dòng)續(xù)期，并不意味著土地使用者沒有繳納土地使用費(fèi)的義務(wù)。在物權(quán)制度結(jié)構(gòu)中，宅基地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期后是否繳納或如何繳納土地使用費(fèi)，是一個(gè)與宅基地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期無(wú)關(guān)的尚未解決的法律問題。在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地有償、限時(shí)使用制度的基本途徑是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即“國(guó)家在一定時(shí)期內(nèi)將土地使用權(quán)作為土地所有人轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)”。國(guó)有土地使用權(quán)的期限按建設(shè)用途可分為40-70年，“住宅用地”的期限為70年。國(guó)有土地使用權(quán)期限屆滿，為保證房地產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實(shí)行申請(qǐng)續(xù)期制度，土地使用者同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的土地費(fèi)用。綜上所述，無(wú)論我們的愿望多么強(qiáng)烈，在現(xiàn)有的國(guó)有土地有償使用制度框架下，國(guó)有土地?zé)o償使用的利益是不現(xiàn)實(shí)的，也是難以實(shí)現(xiàn)的。你知道嗎